假按揭的定义是什么？假按揭的类型有哪些？

从经营角度来说，房屋按揭贷款业务历来是大部分银行网点的“必争之地”，由于按揭贷款期限长，信贷创利持久稳定，不仅可以带来大量的基础客户，为后续的社区业务开发、产品交叉销售等提供合作便利，且有标准的抵押物和首付款安全垫，风险较小。在激烈的市场竞争和“低风险”业务的惯性思维下，对客户的调查审查较为宽松，收入证明等资料虚假之风盛行，“虚假按揭“已成为银行房屋按揭业务最大的风险隐患。

一、假按揭的定义是什么？

“假按揭”，狭义上是指在新房的交易过程中，开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲戚的名字购下，从银行套取购房贷款。广义上说，对于不良开放商“一户多卖”骗取银行信贷资金，二手房交易过程中通过虚假交易、过户等行为申请购房按揭贷款的虚假按揭行为，也属于“假按揭”的范畴。

二、假按揭的类型有哪些？

（一）从购房合同载明的交易标的类型划分，假按揭包括一手房假按揭和二手房假按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭。

（二）从假按揭制造主体划分，假按揭包括房地产开发商、房地产交易中介、借款人、银行内部员工和其他主体制造的假按揭。

（三）从假按揭具体形式划分，假按揭包括以下几种情况：

1、借款人资料和签名真实，但所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押（真人假房）；

2、借款人资料和签名真实，所购房产存在，但没有真实购房行为（真人真房）；

3、所购房产存在，但借款人资料或签名虚假，没有真实购房行为（假人真房）；

4、借款人资料或签名虚假，所购房产不存在或被重复销售或被重复抵押（假人假房）。

5、有资料和交易行为均为、真实，但价格严重高估。