父亲去世，农村有房，但我与母亲都是非农业，如何卖掉房产？

时间：2020-06-30 来源：法律投稿

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问：父亲去世，农村有房，但我与母亲都是非农业，如何卖掉房产？

答：根据《土地管理法》第六十二条规定，宅基地退出主要有两种方式。第一种方式是出卖，就是将宅基地出售给同一集体经济组织成员，这样的买卖合同是有效的，但不能出售给其他非集体经济组织成员，包括城镇居民，这种退出方式情形下，宅基地退出的价格由买卖双方根据市场价格来确定。第二种方式是有偿退出，就是将宅基地返还给集体经济组织，然后集体经济组织给予适当补偿，而非市场价格。这两种方式相比较而言，第一种宅基地退出方式的获益是相对较高的，但也高不了多少，因为宅基地的市场并非完全自由开放的市场，是极其有限的开放。
当然，你们要选择宅基地退出，首先要办理继承手续。若你父母及你本人之前是宅基地申请人，你们三个人对宅基地上的房屋都享有所有权，房屋三分之一份额为你父亲遗产，先办理继承手续，然后你们才有权处分宅基地上房屋。若只有你父亲是宅基地申请人，你们只能继承宅基地上的房屋所有权，不能继承宅基地使用权，办理继承手续后才可以处分房屋。

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