发生这3件事，征收拆迁方才能申请强拆！

1、强制拆迁以补偿决定
没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。可以强制拆迁的主要有两种情况：（1）签订了补偿协议，不搬迁的。（2）作了补偿决定，对补偿不满意，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。
2、法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁。楹庭认为，二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。
3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房
要遵守“先补偿后搬迁”原则，没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。
二、征收补偿决定存在下列情形之一的，法院应裁定不准执行强拆。
1、明显缺乏事实根据。
2、明显缺乏法律、法规依据。
3、超越职权。.
4、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，使被执行人基本生活、生产经营无法保障的。
5、违反行政目的，严重损害公共利益。
6、违反法定程序或者正当程序。
7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。