物业得罪律师后，律师每天在园区内普法，专讲物业不合理收费

随着人们生活水平的提高，大家住的小区越来越高档，高档小区与普通小区的区别就是物业服务非常好，有的物业公司看见业主回来了，马上去接业主手上拿的东西，还有的上班时忘记关门了，保安在他家门口站一天的，这些让人想想都暖心，可以并不是所有物业都这么敬业。

前一段时间听说一件趣事，有一个小区物业工作人员，态度蛮横得罪了小区里的一名律师，结果这律师天天在园区内进行普法，专讲物业公司哪项收费是不合法的，结果物业公司经理带着员工，到律师家去赔礼道歉。这听着是一个笑话，但在现实生活中，真有一些物业公司，不仅自己本职工作没做好，还老惦记那些不该他们拿的钱，今天在这里给大曝一曝，物业公司哪些不合理收费。

物业
一、业主办理入住之前的物业费，不应该由业主承担。

我们每户业主买房的时间不同，办理入住的时间也有所不同，但房屋在办理入住之前，房屋也是需要交物业费的，但并不是该由业主承担，而是由房屋开发公司来承担，往往因为前期物业公司一般都是房屋开发公司投资成立的，所以很多物业公司在办理入住时，把之前该由房屋开发公司承担的物业费要求业主承担，如果不承担的话，就不给办理入住。

物业公司这种行业严重违法法律规定，法律规定，业主对入住后的物业费承担给付义务，对入住前的物业费应该由开发公司来承担。如果您遇到这种情况，完全可以拒绝。

暖气
二、办理入住前的采暖费，应该由开发公司来承担。

这个采暖费用，在南方城市不存在这笔费用，但在北方城市中冬天供暖是一件在正常不过的事了。因为供暖设备的特殊，在保质期两个供暖期，法律规定新建小区在两个供暖期内必须供暖，但有些业主买房买的晚，物业公司就让业主交供暖费，这显然不合理，在北方城市中很多物业公司不交供暖费就不给办入住，这些都是不合理的。如果你家物业公司管你要入住前的采暖费，你就送他一个字“滚”。

车位
三、小区公共停车位，属于全体业主共有，而不是物业公司收益。

这里所说的停车位，并不是当时规划的位车位，而是经业主大会决定，占用公共部区域的位车位，这部分费用由物业公司代收，但需要单独记账，定期公布账目，并接受业主的监督。扣除管理成本后的场地占用费归全体业主共有。很多物业公司将该部分费用作为物业公司的收益，而且不定期公示，这显然是违法的。

楼体广告
四、楼顶、楼体广告，电梯广告收入，应该属于业主共有。

最高院建筑物区分所有权的司法解释规定，楼体、墙面、电梯这均属于公共区域属于全体业主共有，如果该区域设置广告，其收益应归全部业主共有，但很多小区的楼体广告，楼顶广告，电梯内的显示屏广告，这些收入全进物业公司的腰包了，实际上该部分属于全体业主共有。

五、物业管理用房，属于业主共有，不属于物业公司所有。

物业公司的办公用房，其实并不是物业公司所有的，而是属于全体业主共有，很多物业公司，将部分物业用房出租他人，租金收入归物业公司的所有，物业管理条例明确规定，物业用房属于业主共有，未经业主大会同意，物业不得改变用途，所以该行为违法。

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