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好律师 > 专题 > 土地房产 > 其他知识 > 农村自己盖的房子有房产证吗?

农村自己盖的房子有房产证吗?

时间:2020-07-07 来源:法律投稿
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点评:
博主所问的农村房子,我理解为几代人住的老房子,改建或者扩建房子,像那些新农村新建的房子,就不在本文讨论里的事情了。
农村老房子,几乎都是没有房产证的,即使有上个朝代下来的文书,如今也不算数。这种自己盖的房子,在法律定义上,可以叫做房,这些房子一般只能自住,不能交易,所以不存在房产证,也不需要房产证。
如果,你希望有房产证,是可以办理的,只是手续比较麻烦。你的房子首先必须要是你的,然后你要有土地证,还有准建证。带上你的身份证和户口本等证件,经过一层又一层的审核以后,后面会要求你提供你房子的房屋测绘报告,相关部门会对你的房子进行逐处实地勘察,计算面积,画出户型图,为产权全面审查和制图发证提供依据。大概就是这样了。


点评:
我是农村办理房产证需要你确定是新建还是拆旧。要是你家增加户口了,那么你就建,如果不是你就打电话问清楚,让他们发你一个最新的文件。
按照1户1房要求,扩建私造不给证。
要是你造的房子便宜也别办证。
因为办证,必须得交钱。
还有别想着拿个房产证,以后等着拆迁。土地检测系统已经出来,你有什么房产哪里有,全国都能查的到。拆一代以后很难出现了。
要是办理,可参考当地给你的文件。
上边有要求。政策变化快,投资需谨慎!


点评:
农村自己建的房子也就是在集体土地的宅基地上的自建房。
房屋登记办法规定:集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
所以说,农村的自建房是可以办理不动产登记的,只要符合下列条件:
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)建设用地使用权证明;


点评:
农村宅基地可以办理房产证。

根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;


点评:
老宅子应该有房产证但很多没有。有些新宅子没有比照老宅子的办法发了证。前者是棘手的问题,后者也没有百分百做到。


点评:
目前暂时没有,不知道以后会不会有。


点评:
需要,只要不超出规划,都可以办理!


点评:
农村自己改的房子也是有房产证的!

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