房子70年的产权到期，应该要如何处理？

点评：
严格说来，房子70年产权是一个错误的概念。房子是盖在土地上的。土地又分很多类别，城镇土地归国家所有。国家出让不同土地的使用期不一样，住宅土地的使用期是70年，工业用地是50年，商业用地是40年。所以，70年应该是住宅用地的使用期。
我们买的住宅是拥有产权的，是没有期限的。所以，房子70年的产权到期，实际上是土地使用权到期。根据物权法规定，可以自动续期。但没有说是否收费，总理曾说过无前置条件自动续期。温州的30年土地到期，采取的是两不一正常的过渡做法，即不需专门提出续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
未来70年住宅土地使用权期间届满后续期问题，还需要进一步出台详细的规定。
我个人认为，本着公开公正的原则，70年住宅土地到期应该自动免费续期，不满70年的住宅用地到期，应该补足70年的土地费用，再自动免费续期。


点评：
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”


点评：
其实很多时候，我觉得这个问题，成为买房考虑重要因数真没有那个必要。
现在商品房产权到期，住建部早有提议草案。而且也有案例。
商品房到期以后是免费自动续签，70年产权问题不是我们当代人考虑范畴，说难听点，现在人的寿命平均也就60.70岁。难道你出身就把房子买了？杞人忧天。
所以不用考虑未来的事，政策也不是死的，随时都在调整，放心国家不会把房子收回去。
房子是用来居住，至于土地属于国家财产，当然你是这片土地公民，即是国家主人之一。
住房保障，和地区安定才能使得国家繁荣富强。
只有商业类，工业类这类产权不是那么稳定。


点评：
首先房产证，也就是现在的不动产登记证，明确的是土地归国家所有（当然所谓的归属权只是在战时可以征用并不意味着无条件动迁）那么产权是归个人永久所有，所以你不用担心在70年土地到期后你会流离失所，那么国家在针对这一问题上国务院已经明确规定，原则上只需要快到期前一年像当地土地部门报备，那么接下来国家会操办相关事宜，至于怎么申请原则上业主可以一起去咨询办理或者通知物业统一办理。


点评：
可以延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。


点评：
该怎么处理就怎么处理，不会让你离开的，最多也就是再交点钱。


点评：
现在有明文规定了。交税就可以了