年轻人买房有哪些注意事项呢？

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对于很多人来说买房都是一件大事，要十分谨慎。而现在的刚毕业或者在校大学生将成为购房主力军，购房者年龄趋向年轻化。对于年轻人来说，买房不是一件简单的事，买一套称心如意的住房是每个人的心愿。新手在买房时往往会忽略很多问题，等到交房或者居住的时候后悔莫及。那么，新手购房需要关注哪些问题呢？
1、首先，新手需要先了解基本的房产知识，知道一些房产术语、名词。脑袋里有知识，才不怕被人忽悠。
2、做到价格心中有数，购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
3、深入了解楼盘，多方面了解楼盘情况，不要让表面现象蒙蔽，最好实地多看看房。首先，审查开发商的资质有没有问题，证件有没有齐全。这些基本的都满足后再看别的方面需求。很多购房者在决定买房后就会开始挑选房屋，他们在看过众多房源之后，往往会觉得自己已经心中有数，如果遇到了自己心仪的房子，又加上置业顾问的不断推荐，再碰上有抢着想要购买的，冲动也就在所难免。其实在现在的房地产市场，十全十美的楼盘是非常少的，而置业顾问必然又是挑好的方面来介绍，所以购房者在看房时，除了听置业顾问的讲解外，自己也要就关心的部分多方了解一下，或者听听亲戚朋友对该楼盘的看法，对于准现房或现房则要实地看看，从各个角度深入了解楼盘信息。毕竟买房是大额消费，需慎之又慎。
4、要看清楼盘附近的发展，政府的规划，看清政府的规划和城市发展趋势；尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
5、确定选好楼层、面积，这方面需要结合自身的实际情况，一般中间楼层较好。
6、签订合同要谨慎，很多时候，看房的时候置业顾问会说有哪些面积会赠送，或者是赠送小花园，等到收房的时候却发现根本就没有这些赠送的面积。到后期去找开发商维权的时候，开发商也以合同中没有体现而拒不承认。所以一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房


点评：
对于这个命题，年轻人应该定位为有“拼劲”的刚需购房群体，对于不差钱的富二代，没有注意事项，买买买就OK了……对于刚需购房者需要考虑的以下几点：
1、预算。对于年轻人，钱是摆在面前的第一道坎，买房之前一定要对自己的财产有清晰的认知，可以接受多少的首付款，可以承担多少月供，在预算之内尽最大化利用，毕竟未来属于年轻人的，要相信自己的赚钱能力。
2、位置。位置不仅仅是地段，还和你的生活习惯以及从事行业有很大关系，对于年轻人，尤其是首次置业的人群，尽量选择交通相对便捷，或者离工作单位不远的楼盘。
3、品质。很多年轻人喜欢追求品牌，但是对于楼盘来讲，品牌开发商固然品质保障性更高，但是相应价格也高，无形之中也为楼盘品牌买了单，首次置业如果预算不是那么充分的情况下，可以选择一个口碑不错的，但是名气不大的开发商或者外阜开发商进驻本地第一个项目，这两种情况一般品质都不错，但是价格不会虚高。另外对于绿化、容积等问题，面面俱全肯定不可能百分之百满意，首次置业还是先上车吧~
4、户型。不管大户型小户型，年轻人多注重户型利用率，要不然后期装修还是挺痛苦的……


点评：
7个小忠告，最后一个很少有人晓得，希望能给到帮助吧！
1、别选最底层和最高层
顶层相对视野比较开阔，但是顶楼冬冷夏热，高层楼房更甚，电梯一旦坏了一天就甭想下楼了，还有顶楼怕漏水。底层老人住还方便点，但是底层蛇虫鼠蚁加蟑螂都多，湿润;没有隐私，人来人往容易被人窥看;光线较差、防盗不佳以及大雨有可能发作水浸。
2、平装房验房很重要
如今很多开发商都在建平装房，对于开发商来说能够借此抬高买房单价，表面上让如今的年轻人也节省了不少装修费用，听着是不错，但事实上平装房的质量却让人堪忧，所以买了平装房的，一定要做好验收工作，特别是验收天、地、墙的施工质量，能够带上验房团队，发现问题立即请求整改；
3、“南北通透”有猫腻
大家仿佛都特别喜欢南北通透的户型，但事实上，即便被售楼员吹上天的南北通透也可能是假的，所以买房尽量去实地查看，尽量不要买期房，即便看不到现房，样板间也要好好观看，区分一下本人买的是不是真的南北通透；


点评：
【1】资金规划：包括首付和还贷能力的自评和分置，预留一定的储备提取，并对未来可预见的重大人生节点和消费作出计划，以免买房影响到正常生活品质和运行。
【2】市场调研：主要是对周边房价、配套的比较。特别在配套评估中，不仅要务实而且要预判"未来居住将涉及的配套(规划)"，预留对学校资源的考评。
【3】相邻关系：包括社区与地铁、高架、沿街、工业设施的适当距离，以免未来噪声、灰尘、基站、污染的潜在威胁。
【4】建筑评估：包括建筑所在社区的位置、朝向(上海东南侧15度最佳)、单体形态、物业设备、机房与垃圾站等，切不可以视觉代替实用，如圆型或弧度外墙，美观但浪费面积。
【5】套型评估：朝南几间、明厨明卫、双卫设置、次卧面宽不少于2.4米、走廊占比、电梯配置等。
【6】软件考察：车位配比、物业规模、水系管理、安全技防，包括快递的集中收放、陌生进出的管理。
年轻人买房，一忌寅吃卯粮，二忌审美冲动，三忌忽视细节。


点评：
年轻人买房一般都是个人的首套房，如果是首套房的话，基本上首贷。首贷这块的话，在银行来看是一个比较有优势的，信用情况比较好，可以让你在贷款的时候能够从银行贷到更多的钱。所以在贷款的时候，尽量使用好自己的首贷资格，尽量从银行贷更多的钱出来。这样就是在你看房选房的时候，要选择一个自己能尽可能多贷款的房子。
另一方面呢，对于个人住房需求上来看，首套房一般选择交通比较便利，公共交通发达的地段。这样周边的配套相对成熟，方便生活，交通方便年轻人上下班利用公共交通通勤。
户型上以小两居为主，不要选择太大的面积，因为是首套房，还需要考虑以后换房，如果面积太大以后换房交易上来说总价会比较高，不方便出手。
综合来说就是，刚需房应好首套，选择交通便利，周边配套完善的区域，就可以了。


点评：
年轻人应该慎重买房。
之所以说慎重，因为年轻时候懂得储蓄和投资也是一个好习惯，但房子是一项“重资产”，有人买了房子几年便翻一倍，也有人买房后当地房价腰斩。房地产市场热浪不减，政府又提出“房住不炒”，何去何从有哪个“专家”说得清？
年轻人应该如鸿浩般志存高远，而不是去追逐这资本的浪潮，守着一间不动的物业，天天盼着它升值，为自己增长财富，磨灭了从小就怀有的梦想。
或许有人觉得自己买房是“刚需”，需要成家立业。谁说成家就要拥有自己购买的房子呢？难道那些有早晚上班乘车需求的人就要买一辆汽车？与其要榨干“六个钱包”，不如先行奋斗，房子是“不动产”，跑不掉的。
人怀抱一个理想，必先不断充实能实现这个理想的实力，投资自己反而是最好的投资。


点评：
不管是否是年轻人，买房都需要有所注意，有道是，不迁 延禧攻略 ，买房须“三看”。
每个人都想买到称心如意的好房子，但多数人又不知从何处下手，其实，要买到称心如意的房子也很简单——
就是必须先做到“三看”：
1、看区位：区位的好坏不但决定着日后的生活便利度，更决定着房产是否升值、升值多少的问题，所以，一定要首先看好；
2、看性价比：每个人都想买到性价比高的房子，所以，我们一定要看产品是否优秀？价格是否合适？区位是否理想？选择性价比高的一定不会错；
3、看开发商：看开发商以往的业绩和口碑，选择有开发经验和良好口碑的相对比较稳妥。


点评：
年轻人买房的诉求：赚钱，结婚，上班方便，将来有学区。
1、首先要考虑未来增值更好的区域，在政府规划区域，有一定的真实建设，未来仍然有增量土地可供开发，涨幅优于其他板块；
2、满足双方及双方父母，对婚房的要求，在自己的经济能力范围内，尽可能买面积更大的，房子的涨幅看面积；
3、尽量买地铁一公里范围内，如果房子本身离自己上班的地方远，可以将买入的房子出租，在上班的附近，租一套房子自己住，把投资性需求和自住性需求分开；
4、学区放在最后一位，区域内上等学校即可，不一定非要市重点，毕竟未来学区有变化可能。


点评：
【买最洼的地，挣最狠的钱】
年轻二字，就是有大把时间可以等，可以暂时委屈一下自己，拼未来。
通过一笔交易上阶层。
最洼的洼地是什么标准呢。
1、规划目标：市区内拟新建的顶级商圈、商住混杂，下楼走路上班、下班走路上家。
2、招商引资：500强、独角兽、金融、IT等高端服务业在本市的总部计划批量迁入，并计划配套医疗、教育。
3、已经施工：新规划区域已不可逆的启动施工。


点评：
关于年轻人买房需要注意的事项，主要有这几点，一是认真考虑个人职业发展方向要同买房区域的选择相结合，以免买了甲地的房结果很快又需要去乙地工作，使房屋闲置或解决不了居住需要；二是个人支付能力同生活规划尽可能的结合，如果手头资金不宽裕，又很快要考虑成家、生子，则首次置业尽可能买面积大点的三房及以上更合适住家；三是选择楼盘最好交通、生活便利，不必过高追求档次，以免在后期生活成本和养房方面增加太多压力。


点评：
简单点
年轻人买房子去刚需类型，首先控制自己的首付款。其次看好自己所在的城市的所有刚需楼盘，首付去多少钱，自己的月供是多少钱。刚学楼盘一般的位置，绿化，容积率等等不是特别的好。而且房开的大小也决定了房子的价格，也决定了房产证的发放速度。
算好自己的月供，单身居住还是跟爱人居住。这也是一个问题，选择自己工作身边的楼盘等等


点评：
一、有财务计划，衡量其他因素带来的财务影响，而且一般建议月供不要超过家庭收入的四成以上比重。二、结合自身情况选择户型结构，不要一味追求一步到位，应减轻家庭的负担，通过自我奋斗实现后期的改善型需求。三、地段方面，建议结合生活惯性区域，房子在这个阶段是用来住的，不要一味寻求潜在价值，否则生活的愉悦程度会非常低。


点评：
首先应该关注的是生活成本与购房成本的关系，而不是简单的看房价便宜。便宜与贵是个辩证关系，很多年轻人购买首套房时往往过分关注购房价格这个维度，入住后发现上班路途时间过长，孩子入托入小学没有好学校等。我到建议首套房选公共交通便利、学区较好的主城区或成熟商业区，房子可以小一点。


点评：
1、做好本职工作，提升收入。如果能适当开源更佳。
2、维护好个人信用，用足首套贷款额度。若干年后，你会发现这些贷款真的不算什么。如果家人能支持一些更佳。
3、平时多留意城市规划，中意的区域多看看房。
4、早买早省心。?


点评：
在能力范围内买面积尽可能大的，贷款金额越多越好，时间越长越好。以后没机会再借这么便宜的钱了，杠杆最大化，收益才能最大化。另外:别为装修付出太多溢价，多看房子你就搞明白哪个划算是你想要的了?


点评：
有选择大的可能就选大的，但是需要在自己能力范围之内，比如还款计划如果家人能给补贴一些当然最好，五年以后你会觉得我说的最靠谱了，如果买小的到时候你换大的就知道比你现在贵至少一倍。?


点评：
年轻人就是用好六个钱包，一步到位。
能负担的起就买，踏实学习，积累经验，找好上升通道最重要?


点评：
买便宜的，城市规划有发展预期的。中国城市规划学会杜明芳博士-AI智慧城市?


点评：
能承受（价格、月供、通勤等），早上车。
未来很长，不要想终极置业。?


点评：
只要留购吃饭钱，尽力贷最高额最长期的房贷。?


点评：
现在，恩，注意租个配套齐全的地方就行了。?