没有房产证的房子被拆迁了，会得到赔偿吗？

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
拆迁是对被征收人给予的补偿，只要认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，都会给予补偿，而不是光看有没有产权证。
没有房产证的房子并不等于没有物权，物权法规定了三种自动取得物权的情形：
一、因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
就是说，即使没有产权登记，人民法院、仲裁委员会的法律文书也可以认定你对该房子拥有物权。
二、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
房屋自继承或者受遗赠时就自动取得物权，但不进行物权登记，处分该房屋时不发生物权效力。


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这要具体情况具体分析，为大家举几个例子。
1、 合法建造但是由于历史太久没有房产证
很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗？
无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
2、 有施工执照但无房产证的补偿
这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。
2.1虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿；


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举两个北京的例子。

第一种，承租公房。这种公房，是房改以前，单位分配给职工的一种住房，没有房产证，只有承租合同。这种房子，是福利分房的一种，产权在单位或者房管所，个人不拥有产权，只有使用权。

这种房子，在拆迁的时候，是可以得到补偿的。

第二种，小产权房。小产权房实际上就是签订长期租约的房子，一般都建在集体土地上。这种房子有点像非法的长期租赁住房，签约方当然是不可能有产权的。一般来说，所签订的长期租约都会约定遇到拆迁改造时怎么处理，处理的方式不外乎退还剩余租金，有些会附加一些赔偿条款。所以，从法律上说，小产权房遭遇拆迁时，只可能得到租赁合同中约定的赔偿，不应获得拆迁方的补偿。


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这种情况，要分地区讨论的，每个地区的执行政策不同，导致最后处理的结果也会大相径庭。
例如济南，前段时间就因为小产权房，不配合拆迁，被强制性拆迁，村里只是退给了购房者的住房款。不过这种事情还是很少的，一般棚改拆迁项目都是惠民工程，为了稳妥，zf都会给予1:1的比例赔偿，或者给予价格补贴，每平加1-3千块钱，买附近的楼盘。只要住户不把拆迁的费用要的太高，基本上上下浮动一点，zf都会给予合理的让步，或者给予奖励意义的补贴。
所以，只要不跟当地的zf和周边的村民闹的太僵，赔偿没有问题的，事在人为，大家应该随行就市


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关于没有房产证的房屋可罗列为有产无证（未办）、无产无证（小产权）两大类，从目前的拆迁安置政策看，只要是有买卖手续的皆可得到赔偿。就西安拆迁情况看，一部分小产权房在被城中村项目囊括进拆迁范围后都得到安置，由无产权变为全产权，在土地赔付上对应村集体，在房屋赔付上则直面“产权人”。西安房产 王建红的朱文V评


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中国的住房产权或者说不动产产权是以登记制度作为确权标志的，严格意义上说没有登记就是不合法的，这一点与发达国家有着本质不同。中国就需要证明你的房子是你的，如同证明你就是你一个道理。能够证明的，一般也能得到一定补偿，所谓爱哭的孩子有奶吃，你就誓死捍卫，也会有所收获。


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没有房产证的房子有几种，小产权房，历史遗留问题的农转非房，违章建房。
这些不同属性的房子遭遇拆迁时，也各有不同的补偿。违章建房一般是不可能有赔偿；历史遗留问题房会根据政策因素和市场因素给予赔偿；小产权房如果通过交税等政策变成大产权房就可以获得正常赔付。?


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小产权由于是在集体土地建造，以前在这个土地上有户口的原住民拆迁时可以获得和有房产证一样的补偿。而那些看中小产权便宜就买的是不可能获得补偿的，你们买的价格就不是正常市场价，还期待国家拆迁时给予和原著民正常的补偿，本身就是天方夜谭。就算到时候会补偿也是很少。?


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首先，要搞清问题本身。
先明确房产证代表的是房屋产权，拥有房产证就是拥有房屋的产权。但一些没有房产证的房屋也可能有产权，比如一些侨房。
有产权，或者能够提供产权证明的房子，拆迁的时候能够获得赔偿。否则，没有产权的房子就不能够获得赔偿。?


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这个需要看你这个房子之前的一个属性，如果属于私搭乱建肯定不会赔偿；如果属于历史遗留问题那么需要和拆迁办协商。?


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无证房子要看其历史原因，是否有相关证据，根据当地折迁办法认定，一般都有赔偿，只是赔偿的标准要有差别的。?


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象征性有一点。东北某省会2006年的补偿标准是800元/平方米。此外，看自己耍臭无赖的本事了。?


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会得到一定的赔偿，但是一般低于有证的房子。非法律就能约束住，不给赔偿真的会拼命的。?


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理论上说是不能得到赔偿的，但闹一闹没准会得到些补偿?


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深圳的小产权房拆迁大部分会得到赔偿。?