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房屋产权过后房子怎么办?

时间:2020-07-09 来源:法律投稿
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房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
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拓展资料
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:


点评:
物权法:合法取得的房屋其所有权 是终身的,所以 房子永远是你自己的。

你说的70年到了,是指土地使用权。

该法案是 1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

从该法案发布到现在不过30年还不到,所以目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。


点评:
根据国家规定,70年产权到期后,分为两种情况:

一种是房子的土地使用权限满了,可以选择去相关部门延长土地使用权限,具体的做法是由所有业主联名提出,补交土地出让金。

另外一种情况是国家收回你的土地和房屋,这种情况一般会对业主进行相应补偿,类似于用拆迁安置的办法解决?


点评:
这个问题官方有领导发声,自动延期!温州有一例四十年产权到期的,已经自动延期。今后此类事,会怎么办?新政策没出台之前,应该还是自动延期。?


点评:
可以无限自动续期的。都是这样。 再说有的房子可以三五十年之前就拆迁了。有的情况也是说不准的。 ?


点评:
答:根据每个城市的土地等级和不同的区域,按照面积补缴土地出让金,土地就可以续了。?


点评:
目前的政策是补交土地使用金,房屋产权是永久性的!土地使用金很少的,不用太担忧!?


点评:
自动续期,缴纳部分土地出让金。不然就纳入拆迁?

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