房屋产权40、50、70年到底有什么区别？

点评：
房子40年和70年产权，差的不止30年这么简单！
购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？
搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！
01
公摊面积
50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。
02


点评：
房屋产权没有规定年限，房屋寿命期永远是你的。40年.50年.70年.的年限是指与房屋产权有关系的土地所有权者出让土地使用权的时间。40年土地使用权对应的是商业类房产的产权，50年土地使用权对应的是产业类房产产权，70年土地使用权对应的是住宅类产权。这是土地使用权的使用与房产产权一种虚拟结合，土地公有制的所有权通过使用权与产权私有权结合。


点评：
70年有明文规定自动续租，其他的好像没有?