房价是根据什么来波动的呢？

点评：
我说一句，房价是根据“发展”要求波动的，估计会有很多人吐槽。
实际上，我们回头看，土地、住房尝试性入市的当初，很大部分原因是要“发展”而口袋里没有多少“钱”。在从开始的多种方式、多种渠道、多种价格、多种类别、多种限定性条件并行，逐步变化成只能在国有土地以及只能由具有资质的开发企业在国有土地上开发的住宅才能完全合法的在市场上流通。从全环节来看，无不在谋“钱”并且强化控制权。ZF要“发展”，缺“钱”，甚至有段时间提出“经营城市”，就是因为缺“钱”。土地收益以及因土地、房子开发经营交易发生的税费无疑大量增加了ZF收入，直到今天，大部分地方的情形依旧如此。土地由ZF征用或收购（这里是所有权）并计划供应（这里是使用权），出让也一刀切成招拍挂（城市土地基价3至5年上调一次，价高者得，限价了就增设附加条件），土地整理、一级开发也主要由城投等（多数为政府平台）包揽，还是个“钱”字。保持房地产各项数据持续表现增长，带来的各种税费收入，还是个“钱”字。ZF有了“钱”，助力发展经济，推动城市建设，改善公共服务，增加居民收入。当然，房地产只是GDP的一部分。
必须看到的是，“房住不炒”，加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，大方向已定，并在加快推进中。土地等修法工作也在推进。未来房价会根据什么来波动呢？肯定会有变化。


点评：
这个问题需要从两方面来说明：
第一：二手房的房价的波动因素来自于市场行情价位、房东预期心理价位、购房者心理认可价位以及国家政策性调控，这四方面因素共同决定的。
第二点，一手新楼盘(新房)，其价格波动的因素，来自于国家的政策调控和成本两方面因素来决定的。其中成本这一块，包括土地成本，银行贷款的利息成本，人工成本，税收成本等等。
一点浅薄陋见，仅供参考。


点评：
房价是根据房地产市场的需求变化来波动的，这要看看民间有没有大量现金流入房地产市场。


点评：
范围太广简单的总结来说就是三个因素：社会因素、政治因素和经济因素。


点评：
供求关系。大周期的话跟经济周期，信贷周期有关系