房价过高的最本质上的根本点是什么？

点评：
尽管现在强调“房住不炒”，让房子回归居住本质。但商品房既有消费品属性，又有投资品属性，也是较多层面及渠道的观点。
“房价过高”，要讨论清楚这个问题，涉及很多因数（有效地）分析。我们暂且把问题缩小到“房价过快上涨”这个问题上来探讨。
毫无疑问，第一是，土地供应计划及供应的主体及渠道、轻保障重商品房催生大量的需求、商品房只能经具有资质的房地产开发企业开发建设销售（初期、中期犹盛，部分城市逐步转入存量房市场后情况已有不同）。这是供不应求或供需错配的主要原因。可开发商品房的土地必须是国有土地的居住类用地，出让主体只能是ZF土地主管部门，渠道是招拍挂（特别是大限以后），ZF制定年度土地供应计划，居民要购买合规、无缺陷住房绝大部分只能进入商品房市场。
第二是，土地金融化（说土地财政可能更缓和一些），实际上是，ZF用土地的预期收入大量举债，用于征收土地、一级开发、建设或完善城市基础设施及公共服务设施，ZF成了经营城市的大公司（包括各种名目的平台），公益性的、竞争性的，都在经营。而这样无界限的状况，越来越需要大量的投入，除少数城市外，解决的办法都在“土地”，3~5年调整一次城市基准地价（往高了调），是极普遍的现象。再通过招拍挂价高者得，进一步推高土地出让价，除还举债及其他支出外，进入下一轮循环。不可否认的一点是，各城市有今天的面貌，上述操作起到了很大作用。但，这种操作中存在的缺陷，也是“成本”虚高等不太好现象产生的温床。
第三是，购房者加杆杠，商品房金融化。保障轻了，商品房市场重了，需求自然增加，不管是有户籍的、没有户籍的、新落户的，都会进入商品房市场。如果是靠自有能力适当性借助明确条件的加杠杆，市场最终也会出现平衡点或涨幅不大的表现。如果有放大商品房投资属性的条件，比如，货币宽松、利率下调、税费下调，投资、投机人可获得资金的量及渠道、时间、成本皆有利，而市场需求量、成交量向好，预期房价涨，这时大量的投资、投机人进


点评：
纸币贬值。货币超发，不进这个池子，就进别的池子。买不起房和吃不起饭，您选哪个？


点评：
根本点就是原材料价格上涨，民工工资上涨！