市中心的房子与郊区房价为什么能差上百万？

点评：
前段时间，深圳发布最新棚改方案，市中心老破小被纳入棚改范围。这又引起一个广泛讨论：买房究竟选市区老破小还是郊区新房子，老房子可能会拆迁有补偿，新房子舒服能交易。今天大家就从房子本身的价值和城市变迁来看，买房究竟选哪里！

城市发展

首先，我们要了解，一般来说房产价值等于土地价格+房子价格，但达到一定年限的老房子，房产价值就等于土地价格。那么市中心的老房子想要升值，那就只能依赖于城市中心不改，也会妥善棚改老破小的小区。但是下面几点我们要清楚：

全国少数几个大城市，市中心的地市越来越之前的，市中心老小区也能得到妥善安排，比如北上广深等；


点评：
这其实是一个区域价值认定的命题。
从显性层面看：市中心拥有的是“更方便的配套”→去任何一个地方的动线成本相对较低→就可以省下时间去做实现其他计划。
从隐性层面看：市中心因为（相对一个城市的）稀缺属性，所以追求者即接盘侠众多，对其在强市中增值、弱市中保值都有庞大的需求群体在支撑。
同理，市中心的优点恰恰是郊区的缺点：对于主语人而言，一天能完成一件事和两件事之间的差别，不仅是时间、精力、成本、效率；而郊区幅员和市中心相比的巨大剪刀差，决定了在投资眼光中，其“可替代性”被放大了。
综合以上，市中心房价的坚挺是市场导致的，需求基数决定了定价。


点评：
第一，市中心一般都有交通便利行！第二，市中心的周边生活配套齐全性一般强于郊区！第三，好的学校和医院一般在市中心！第四，一般的上班族在市中心工作更方便，而他们是最大的购房群体，这属于有效需求大于供给，郊区反之，房价就是体现。根源就几句话：市中心的土地比郊区更值钱；市中心比郊区更容易流入人口；不说房子品质，在日常工作生活中市中心比郊区更有居住氛围和生活品质


点评：
姑娘和媳妇能一个价吗？？？糟粕，但话糙理不糙。房子本体造价铁岭和驻马店差不多，其实和京沪也差不多。但房价大相径庭，主要差在地皮差价，地皮差价只要差别在地铁，学区，公园，综合体，医院，荣誉，等市政综合配套上了。市中心的房子与郊区房价的差别是一样的。


点评：
市中心的房子交通便利，生活配套齐全，学区也比较好，有能力买市中心的肯定首先考虑买市中心的，而且现在小年轻买房居多，肯定都想往好的地方买，而且市区的地也少，房子少，导致市区的房子供不应求，郊区的房子大部分是因为预算不够啊，或者是老人养老居多！


点评：
综合因素很多……北京，上海，深圳等市中心的房子，郊区的房子都是很多地方中心郊区不可比的…


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位置，人流，消费，，，问题看似简单问题，其实太复杂了，要回答这个问题。涉及方方面面。


点评：
相差百万不能为我带来一套郊区的房子，那我还不如多加百万享受便利的生活


点评：
有这个可能的，面积不一样，总价会不一样。