我国对于不动产的规定是怎样的？

点评：
不动产登记制度
《物权法》以18个条文的篇幅，确立了我国不动产登记的基本结构，为将来不动产登记法的制定，提供了整体的框架和结构。第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
此条规定不动产登记的法律效力。
不动产物权登记的法律效力，世界各国民法有以下几种不同的立法例：
一是登记对抗主义。认为不动产物登记并非不动产物权变动的必须程序。不动产物权的变动依当事人的意思表示而发生法律效力，但非登记不能对抗第三人。
二是登记要件主义。认为登记是不动产物权变动的要件，不动产物权变动除了当事人之间的合意外，还要进行登记，非经登记不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不发生法律效力。
三是地券交付主义。又称托伦斯登记制，该制度采任意登记制，不强制一切土地都必须申请所有权他项权利登记。但如申请不动产物权登记，则登记是不动产物权变动的生效要件。


点评：
物权法定，《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”不动产( ) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。围墙等不能记载在不动产登记簿上，又不属于自然资源，当然不属于不动产。




点评：
土地和土地上的定着物，为不动产，不动产具有不可移动性。
是否具有可移动性可按照下列判断：
1. 该物能否脱离特定地存在，即移动至其他地块是否改变了其物权属性和法律状态；
2. 该物的使用价值与该特定土地是否高度相关。
简单判断方法：
1. 此物是否需要土地生长，如是，例如林木等自然作物，属于不动产；
2. 此物如果为人工移转建造，转移后是否还能发挥原来的作用。


点评：
您好！
梁慧星学者所提及的是学术概念和个人观点。关于法律中不动产的概念，应该是《担保法》第九十二条　【动产与不动产】本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。而关于不动产的权利规定，可以参照《物权法》及相关司法解释。
以上！希望能帮到您！您的朋友沈律师，欢迎私信、加（）或者致电咨询：


点评：
土地和土地上的定着物，为不动产，不动产具有不可移动性。
是否具有可移动性可按照下列判断：
1. 该物能否脱离特定地存在，即移动至其他地块是否改变了其物权属性和法律状态；
2. 该物的使用价值与该特定土地是否高度相关。

简单判断方法：
1. 此物是否需要土地生长，如是，例如林木等自然作物，属于不动产；


点评：
钱_旺集团有很多不动产，特别是南京江北新区的智慧城、上海杨浦也有地产、常熟、石家庄都有！据传在雄安新区也有，不知道真假。
判了，看图O
钱_旺集团专利°
中国农科对钱_旺的肯定O
大官人自证违_法O