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日本房地产泡沫到后期是一副什么样的光景?

时间:2020-07-07 来源:法律投稿
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中国人对买房有执念,那么日本人的情况又如何呢?日本一项调查显示,82%的受访女性表示结婚后考虑买房。可以看出,日本女性对于婚后购房的意愿也是非常强烈。虽然日本人工资高,但是依然面临着买房的压力。当然相对我们而言,那根本谈不上什么压力,我们为了一套房子可以忍辱负重,那简直是一种煎熬。但看着房子未来升值数倍甚至10几倍,心里的苦也就烟消云散了,这就是信念,大家都坚信房价会越涨越高,不早买就更买不起,在这种罗辑思维的判断下,房子能不显得紧张吗?

你没经历过啥就无法去相信,任何事发生前都是有征兆的,只是有的隐性有的明显,就拿当年的日本来说,到现在人们还笼罩在阴影里出不来。那会的日本,没人会相信自己能是最后的买房者,没人相信市场会出问题。他们当时是疯狂的,因为只要买房就赚钱。在他们的观念里:永远都是当地一定会支持房地产,因为日本只有一个东京,人口流入显而易见,世界大都市,怎么会有泡泡?于是,从上到下,连普通老百姓都加入到炒房大军中,都企图借机大赚一笔。

或者说,如果不接受一些教训,或许有些人永远不会清醒。当然不代表中国市场会出问题,因为有强有力的调控做后盾,所以大跌不会,但是大涨也很难再有,目标已定,就是要稳定房地产市场,避免大起大落。


点评:
在房价、股价一路高涨,日本经济一片繁荣的1990年3月27日,日本开始人为的捅破泡沫了。日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》,这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”,房价,股价掉头下跌。当年8月,日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税,让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜,高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段,每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%,地价税对房价的抑制力可见一斑。1991年巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去,陆续竣工的楼房没有住户,空房到处都是。房地产价格狂跌,当年,六大城市的房地产价格就下降了15%20%。到1993年,房地产经济开始全面崩溃,日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账,其中三分之一与房地产有关。最终日本房价下跌了50%。据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据,日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。


点评:
日经指数顿挫,日本股市暴跌70%。几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场,房地产市场出现供过于求,房价下跌,国际资本撤逃。不动产市场垮塌,土地和房屋根本卖不出去,陆续竣工的楼房没有住户,空置的房屋到处都是,房地产价格一泻千里。“地价税”政策出台,规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地,日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。此后,受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响,日本房地产市场再也未能重回辉煌。


点评:
80年代去日本公派留学,89年日本股市点,当时东京的地价可以购买4个美国,夏威夷90%的酒店都是日资。当年的辉煌让我这个在国内月工资88元不到10美元的中国留学生吃惊。然后就是发达国家的通病,高速增长之后的回落!后来的20年日本在网络革命中故步自封,落后于世界


点评:
自杀森林了解一下;物价跌了;钱没了,不敢消费;年轻人不出门躲在家里看av,色情产业倒是风生水起了;老龄少子。。。


点评:
Muji,性冷淡,不生育,断舍离,不消费,宅男女。


点评:
当然是一片断供潮,甚至自杀逃债。

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