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借名买房签订的商品房买卖合同效力如何?借名人是否享有房屋的所有权?

时间:2020-07-16 来源:法律投稿
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1.房屋购买合同有效。借名买房是为规避政策规定,借他人之名签订房屋买卖合同。因国家的限购政策属于管理型规定,不是效力性强制性规定,故借名购房行为因不违反法律法规的效力性强制规定而有效。
2.但是,房屋购买合同有效不等同于实现了借名人买房的初衷,即拥有房屋的所有权。根据《物权法》的相关规定,只要房屋没有登记在借名人名下,借名人则不享有该不动产的所有权。
3.因房屋买卖合同有效,借名人可以请求让出名人协助变更登记。但房屋能否过户、实现所有权的关键,仍在于借名人是否具备购房资格。

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