请教一个房产出售的问题，朋友家的房产要出售，产证上面只有朋友A的

请教一个房产出售的问题，朋友家的房产要出售，产证上面只有朋友A的名字，她老公B前两年去世，朋友属于二婚，她老公B和前妻生前有个儿子，儿子一直在外面独立生活，五年前儿子犯事，被判入狱。现朋友A的房产准备出售，是否可以直接过户给买家呢？房产是朋友A之前的单位分房，产证上面只有她一个名！如果不能直接过户给买家，那需要怎样操作才能过户呢？

按揭答

你的巨额打赏提问。

你的这套房子仅仅提到是单位分房，没有进一步讲房子性质，所以这里要分清楚房屋的性质是房改房，还是商品房。

如果房子性质是房改房，那么无法直接过户的！房管局可能会阻止的。
因为房改房出售需要提供房改房缴款明细表，如果明细表上出现了B的名字，那么证明这套房子虽然写了A一个人名字，但是属于AB共有。房管局看到这个情况就会当场退件，阻止本次交易的进一步操作了。
这个时候需要办理继承（其他继承人可以放弃，考虑到儿子此刻不方便办理放弃，这个事情有点麻烦，理论上通过监狱可以办理放弃的，但是比较难）。

如果房改房缴款明细表无B的名字（分房的时候A单身），或者这套房子属于商品房，那么技术上可以过户的，因为房管局可以办理的！

当然了，按照法律上来分析，这套房子子女或者其他人有继承权的，A偷偷的将其卖掉，他们会不会将来找A要房子，或者将来起诉立案，A必须按照份额将卖的钱分给相关的继承人（注意，如果A卖给买家是真实的基于市场条件交易的，交易有效，这是法律保护善意第三方的意思）。

当然即便可以过户，银行通常会要求提供继承公证书才可以办理按揭贷款，所以A卖给买家想要贷款，也是有难度的。

Ps.
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