航拍图可作证据，但不能作为唯一的依据

航拍图可作证据，但不能作为唯一的依据

通常情况下，只有产权合法的房屋才能在拆迁中获得补偿。所以在拆迁和补偿开始之前，征收方会开展调查工作，对被征收房屋的权属状况等信息做调查，被认定为违建拆迁时就不给补偿了。

这时候，某个时间点的航拍图就有可能成为认定违建的依据之一。虽然他的房在89年之后才有，但是房未经过了权属登记的，有证房当然不能直接被计作违建不给补偿。所以说，某个时间段的航拍图没有，就说厂房是违建，这对企业主来说显然不怎么公平，认定依据也不够充分。

2.航拍图上没有房，企业主可以通过其他证据证明房合法

航拍图只能作为辅助认定违建的技术手段之一，但是并不能仅凭一张航拍图就确定违建。违建的认定是有严格的法定程序的。

在市县级人民政府作出房屋征收决定前，在对征收范围内的房屋厂房进行调查时，发现某企业的房可能属于违建，那相关部门就要进行立案调查，查证建筑的产权登记情况，并进行实地调查。结合所有的调查结果，确实能得出结论认定厂房是违建，才能进行下一步的查违拆违程序。

从违建认定到最终拆除，要经过一段比较长的时间，每一步法定程序进行时，企业主都有相应的救济权利可以行使，这个过程就是企业主证明自己的厂房非违建的过程。

自己的房有相应的权属登记证件，那么在他的房被认定为违建时，刘先生就可以提出异议，拿出这些证件来证明自己的房子是经过了合法登记的。

再比如，有些房虽然缺少某些证件，但是企业建房时，已经经过了相关部门的允可，这时候企业就可以收集并提交相应的证据，证明自己的厂房并不是随意乱建的。

3.航拍图上没有拍到厂房，不代表企业拿不到拆迁补偿

被拆迁人一定要弄清楚一个问题，凡是合法建筑，在拆迁时都应该得到公平合理并且充分的补偿；而严格意义上的违法建筑，在拆迁中当然就没法拿到补偿，或者只能得到很少的一部分补偿了。

不能单单以某个时间点的航拍图上有没有厂房来认定违建。结合产权登记情况、历史和政策原因以及实地调查情况，最终证明厂房不是违建，那当然就不能说航拍图上没有就不给补偿了。

航拍图确实可以作为辅助资料，帮助违建查处部门确认厂房出现的时间和存在的年限，进一步帮助判断厂房的合法性问题。但是，仅以某个时间点的航拍图为依据来认定和处理“违建”，这明显是缺少法律依据的。

4.有企业主遇到这类仅以航拍图定“违建”的情况，可以先理性拒绝不合理的拆迁补偿协议，并通过启动法律程序等手段维护自己的合法权利。

双方一直难以就补偿问题达成一致意见，企业主一定要及时聘请专业评估人员和拆迁律师介入，帮助企业确定自身的合法性和补偿价值，为争取合理补偿打好基础。

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