你买商品房，被套路了吗？

你买商品房，被套路了吗？

我的客户购买了别墅商品房，开发商也是比较大的开发商，一直以来在房屋品质上和房屋品牌上也都是比较有追求的。但是，即便是这样的品牌企业，在销售房屋的时候也经常是套路满满。一般有几个套路：

第一，宣传时天花乱坠，实际上都不是业主的。

开发商宣传说，小区里铺的是透水砖，但仅仅是普通砖；
开发商宣传说，小区有后花园，但实际上花园不是小区的红线范围，这是属于市政绿地的范围，和业主一分钱关系都没有；
开发商宣传说，小区内有水系，但实际上根本看不到水系在哪里；
开发商宣传说，房屋内有新风系统，有单独的新风管道，可以恒温恒湿，可以将室外的空气进行90%除霾。但实际上根本没有新风管道，无法恒温恒湿，更无法达到除去雾霾的效果。不仅仅如此，一旦没有新风管道，会导致新风系统的通风处会吸收大量的污染物，最终导致房屋内湿气很重，从而会导致房屋出现严重的质量问题。

第二，宣传时的房屋户型结构和开发商在政府备案的户型并不相同。

我们在为客户处理房屋纠纷时，经常发现这种别墅的户型与开发商在政府备案的户型结构设计并不相同。不知道其他朋友是否有注意这个问题，但实际上这样的情况非常之多。我们在和开发商谈判的时候，开发商说，户型结构设计的变化，都是业主同意的，因为业主在签署买卖合同的时候就已经签署了装修改造协议，业主已经同意第三方公司改造房屋，所以开发商没有任何的责任。可是，业主朋友根本不记得开发商要求自己签署过类似的文件，自己手中也没有原件，就这样稀里糊涂的就被套路了。

第三，尤其是别墅的项目，开发商经常改变规划以及绿化指标。

我们现在所处理的项目，开发商大量改变了小区原有的规划和设计，更是占用了绿化的指标，导致绿化缩水。事实上，开发商占用了小区业主公共的绿地部位，改造成了庭院和道路，严重改变了小区的规划，也使得绿化缩水，进而侵犯了全体业主的利益。

第四，房屋质量问题严重，只能维修不能退房。

在中国，非常奇怪，开发商的房屋明明质量都不合格，但是却都能通过竣工验收。只要开发商通过了竣工验收，房屋就具备了交付条件，即便房屋有严重的质量问题，也只能是给你维修，不能退房。
开发商售房，套路很多，以上是关于别墅项目开发商销售的一些套路，供大家参考，希望大家购买房屋，还是多咨询专业的房产律师，这样才能防患于未然，避免自己损失的发生。