开发商“以租代售”，能买这样的房子吗？

开发商“以租代售”，能买这样的房子吗？

最近，市场上房屋销售有点活跃起来，很多开发商都采取“以租代售”的方式来销售自己持有的商住房产。那么，开发商通过这种“以租代售”的方式操作是否合法呢？对购房人来说有什么风险呢？

一、开发商通过这种“以租代售”的方式操作是否合法？

“以租代售”并不是一个严格的法律概念，也没有专门的解释。2017年，北京市住房和城乡建设委员会和北京市规划和国土资源管理委员会联合出台了《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》（京建发〔2017〕145号），其中明确规定房地产开发企业自持房产的，应全部用于对外租赁，不得销售，对外出租单次租期不得超过10年。由于这个规定的出台，为很多房地产企业在自持房产的销售上设置了极大的障碍，很多房地产开发企业无奈才会选择“以租代售”的方式来规避政府的相关政策，实际上这种操作方式是违反政策规定的。

二、对购房者来说，“以租代售”的方式买房后，存在哪些风险？

第一，“以租代售”的方式买房，购房人永远无法取得产权证，因为只是承租人。根据物权法的规定，不动产实行登记原则，对权属的认定还是要看产权登记主体，所以，承租人的地位和所有权人还是有差别的。

第二，“以租代售”的方式买房，以后房屋面临拆迁或者征收，根据法律规定，获得补偿的主体永远都是产权人，并不是承租人，即便双方在合同中对于补偿款进行了约定，那么拆迁人也不会和承租人直接对话，至于能获得多少补偿、是否能提高补偿等，承租人都处于被动的地位。

第三，“以租代售”买房，也解决不了户口迁入问题，房屋无法上市出售或转让，即便进行转租，也需要取得出租人的同意，否则租赁合同可能面临无效。

专业律师建议您，虽然“以租代售”的房屋价格比市场上销售的房屋价格要低，但是这类房屋存在各种局限。因此建议购房人，若是没有足够的经济能力，还是要购买产权完整的房产。除非，您的资金富裕，对房产不是刚需，可以考虑购买这种房屋。