购买二手房从过户到拿到房产证这段时间，怎样规避风险

购买二手房从过户到拿到房产证这段时间，怎样规避风险？比如说担心房子被查封什么之类的。谢谢。

按揭答：

这个担心我给你的分数是20分，意思是基本上不用担心了。

关于不用担心，中介是最喜欢说了，都过户了，你怕什么
业主反过来也会担心，过户前你要先给我首付款，过了户房子就是你的了，你不给钱怎么办？

其实怕什么来什么，理论上风险还是有的，说没有风险的都是无知或者故意误导

1提出异议
业主过户，如果有业主的利益相关人，拿出证据去异议，房子就会暂停交易手续
比如业主的配偶，实际控制人，未成年人出售房子理论上都可以叫停交易的
交易双方本身也可以提出异议，要求叫停交易的

遇到了，房管局就会要求相关人解释清楚，妥善处理，否则就会退件

2查封：
如果递件过户后，尚未核准的前提房管局收到司法部门的查封，那就肯定是暂停交易了。
直接会退件，要求交易双方解封或者取回递件资料，办理退税。

当然了，这些事情，现实中都很少遇到的，基本上过户了就过户了，现在出房产证也快，有时候还来不及发现，新的房产证就出来了，那就无法叫停了
除非交易双方联合串通交易，被人起诉，可以撤销交易（房产证又会变回原业主名字）
如果仅仅业主一方的问题，出了房产证，不会被撤销的，因为买家是善意第三方，买家利益神圣不可侵犯。
过户了，就过户了吧，天要下雨，房要过户，随风去吧。

要说担心有风险，其实最佳的方法是资金托管，出了新的房产证才将相关款项给业主

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