申请组合贷款，有gpgd，首付款的9成需要监管，但是卖家赎楼需要

申请组合贷款，有gpgd，首付款的9成需要监管，但是卖家赎楼需要我们实际的首付提前支付，也就是我们要准备2笔资金，这样有什么风险？
可不可以实际的首付以借款的形式打给卖家写借条，等监管的首付款到卖家账户卖家还给我们后再把借条还给人家？
补充协议写着“因买方在公积金贷款进行面签需要首期款监管9成，卖方承诺收到公积金监管的首期款后在2天内将全部监管金额退还到买方账户中，逾期未退的按照未退金额每天1‰收取滞纳金，买方在收到卖家全部金额后当天归还借条。”这样可以吗？
请赐教。

答：每次买家帮业主垫资赎契的时候是各种忐忑不安，你的心情我理解。
现实中，体上风险其实不大的，毕竟我相信大家都想顺顺利利的搞定，尤其现在大家都想过年呢？
当然了，我们不能简单地用这些道德，或者常理去分析，那么风险是否很大呢？

其实，风险也不是特别大，因为你还有一个尾款未支付呢！

你过户前支付超过应付的首付款给业主，这个风险是很大的，但是过户出押后，首付款就会解冻，你可以要求业主解冻当天将首付款还给你。

请注意，业主应该支付多余的首付款给你的时候，房子已经过户了，已经是你的名字了！
如果业主不愿意支付多余的首付款给你，你可以要求暂停放款，也就是房子过户给你了，业主收不到尾款了，你说你怕业主，还是业主怕你？

如果你有担忧，建议你支付首付款给业主的时候，交楼给你
这样子业主更加不敢了，毕竟房子是你的名字了，房子也交楼了，尾款收不到了。

至于你说借条这些都是细节了，协议也借据也不是最关键的。