本人已婚，在广州名下已有一套住宅，准备和朋友一起全款买一套住宅，

本人已婚，在广州名下已有一套住宅，准备和朋友一起全款买一套住宅，落在自己名几年后再卖掉，全款房卖掉后，按现有的政策，会不会影响个人的购房资格，若有，有哪些影响？

按揭答：

你现在名下有一套房子，不知道这套房子是贷款买的还是一次性付款买的，如果是贷款买的，也不知道是否已经结清贷款了。

如果你是贷款购买，目前尚未结清，你再次买第二套房，首付7成。
如果贷款已经结清，或者之前是全款购买的，那么购买第二套首付是5成。

不过你说了，拟全款购买房子。如果你是广州户口，你已婚，可以在市区再买一套房子的，所以全款购买应该没问题的。

过几年后（至少2年后，因为限售），你将第二套房子卖掉，你的第一套房子应该还在吧？

你再去购买第三套房子（需要将第二套卖掉才有买房资格，除非在非限购区购买），由于第二套房子已经卖掉了，再去购买的第三套房子其实在买房资格和贷款资格也是视同第二套了。

故而你会发现，如果你打算将第二套房子卖掉才买房，那么第二套贷款购买还是全款购买不影响你购买第三套房子的（可以完全无视这个买房历史的影响）。

除非，第二套贷款购买在月供的时候产生了逾期记录。当然你拟全款购买，故而不会有影响的。