暂时不住的新房是空着还是出租好

暂时不住的新房是空着还是出租好？

主城区一套近600w的带精装的新房(四房)马上收楼，买来本来是计划自住的，结果临时要被外派，两年半内住不了，这三年内单位也有提供其他临时住所，你觉得这两年完全空置还是放租比较合适？

租金预计也就6000~6500/月，7万+/年。空置着不住照样月供房贷+每月近四百的物管费，成本也不小，稍微有点难捱。
按精装成本15万/套来算，到时候5万块刷刷墙+局部更新一下厨卫也基本上算翻修了吧？出租值不值？

答：
这个有点小遗憾，真的计划不如变化啊！

有的人买新房，其实就是新房癌，就是觉得入住新房才舒服，才干净，要不就会觉得已经有人住过的二手房似乎不舒服。

所以就看你是否有这方面的心理因素，如果你没有这方面的心理因素，那就出租吧，毕竟接近3年，也有20万左右的租金收入，真心不是小数字。

问题是有点洁癖呢？

另外还有一个小问题需要考虑到，你这次外派显然是意料之外的。你认为是临时要被外派，现实中，也有可能2年半后，你单位又委派你去其他地方，或者干脆常驻外地（有可能就变成出售房屋了），你继续无法自住，到时候回头看看，如果空着又会后悔干嘛不早点出租。

所以我想优先考虑出租，但是具体出租需要注意
1如果你自行出租，租期长的人优先，租金略低一些也可以，因为你在外地不方便打理，中途有退租，招租手续麻烦。

2租给第三方房屋管家，和他们约定房屋的二次装修条款，出租要求，以及退租后的装修问题，这个也会省心很多的。

3务必找保护房子的人入住，挑客，确保入住的人会好好地保养房子的人，如果有小孩要特别提醒，你的房子是四房，也是适合家庭入住的。

退房的时候，你再提前花点小钱，粉刷一下墙壁，你肯定还是有盈利的
记得收取多一点押金，合同讲清楚入住的要求，违约责任。,按揭：欢迎大家加入我的群，在群里分享讨论房产相关话题O房产贷款群