用亲戚名字买的房子，如何还给自己比较好

用亲戚名字买的房子，如何还给自己比较好？

本人4年前无广州购房资格，当时借用有购房资格的广州亲戚名额，在广州购置一套房（亲戚是广州地区首套房），商贷十年。
今年拿到广州户口，我想把该房产转至自己名看网上说有“赠予”和“购买”方式，其中“购买”方式中间涉及税费少，后续再转手税费也更少，是这样吗？还有个疑问是，如果选择购买这种方式，能接着之前未还完的房贷接着还吗？还是说需要以我的名义重新跟银行申请房贷呢？

答：
不知道你和亲戚的关系是啥，如果不是近亲（直系加兄弟姐妹），不适合赠与的，因为赠与给你房产，你需要支付20%的个税（过户给你的个税），你将来卖出去，除非满五年唯一，否则又需要支付20%个税，所以我基本上判断你们只能走购买。

所以基本上来说是走交易这个方法了。

至于交易，按照普通住宅来设想，目前房子满4年，如果过户，通常需要交1%个税，1%契税
如果等到满五年，如果你的亲戚也是唯一（除了这套房子，你的亲戚没有其他房子了），那么可以考虑在风险可控前提等明年满五年才交易，可以节省1%个税。

如果亲戚急着腾出名额，或者你担心风险，那就建议近期交易过户了。

无论赠与还是交易，都需要结清房贷的，如果你手头资金不足，建议：
1审核你的买房资格，房贷资格，确保你可以顺利申请房贷购买

2签订网签合同，你的亲戚卖房给你

3你向银行申请房贷（你需要重新申请房贷的，不能接着还）

4房贷审核通过了，找人垫资过桥，或者你的亲戚申请赎楼贷。

5拿到涂销资料，交易过户，同时办理涂销，抵押

6你申请房贷的银行放款，还清垫资过桥的钱，或者赎楼贷。

你通过交易的方法买到房子，那就重新计算房产证的时间，将来卖出去，如果满五年，你又是唯一，税费不高的。



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