异地有房贷未结清如何申请贷款买房，用他人做房票买房好吗

异地有房贷未结清如何申请贷款买房，用他人做房票买房好吗？

兄我有个广州房票，他在外省有房有贷，也不想提还房贷，这样怎么样和他合作买房呢？主要是贷款方面。

答：
对于房票，我核心有一句话：与其代持，不如公司
房票代持有很多问题，比如会不会变心，会不会想吞了你的房子（变成你借钱给他买房），会不会有什么其他原因导致房子难以拿回来，毕竟房子登记在别人名下还需要支付房票一笔钱。

这一笔钱也是利润啊，建议这笔钱还不如用来养护公司，有可能成本更低，即便公司买房成本高一些，但是完全自己说了算。

当然你想代持我也理解的。

从贷款角度分析
你的朋友外地有房贷未结清，那么在广州申请房贷，原则上是需要首付7成，也有一些人可以做到首付4成，但是不太推荐这种操作。

通常我们会建议注册公司，让你朋友买房（可以个人名义买房），申请的不是房贷，而是经营贷，这样子相当于首付3成。

另外要注意的是，你朋友申请了经营贷，有可能不影响你朋友再次买房的，也就是说，如果让你朋友申请了房贷，未结清，你朋友名下有两套房贷在供不可以再贷款买房了，但是申请了经营贷不算贷款记录的。
所以申请经营贷对你朋友的影响会小一些。,按揭：欢迎大家加入我的群，在群里分享讨论房产相关话题O房产贷款群,Andy-：广州可以公司名义买房？,按揭：是的,林陽Nic：广州怎么以公司名字买房？,按揭：广州公司不限购的！,林陽Nic：源