已经签约买房的前提业主的妻子不肯签字怎么办

已经签约买房的前提业主的妻子不肯签字怎么办？

我的情况如下：
1.我看中了一套房，但卖家是双方夫妻共有，双方离异，男方急着卖房，但女方不愿意。
2.男房占有房子2/3的房产。
3.现在只有男方在中介的购买合同上签字，女方没签，而我给了十万定金托管在中介，在网签后再给卖家。

问题
1.假设卖家不愿意卖，对卖家有什么惩罚否？
2.假设我不买，对我定金会否不退？或其他惩罚？
3.中介说男方可以直接将房产的1/3钱转给女方，则无须女方签字，男方就可以全权交易房子，是吗？

谢谢！

答：

建议你审核一下业主房产证的产权情况，以及业主夫妻的离婚协议，按照你的描述，我理解到的情况是，房产证是夫妻两个人共同共有或者按份共有（两个人名字），在离婚协议约定男的占2/3，女的占1/3

在这个情况女的必须签名方可办理后续手续，女的如果不愿意卖房，不肯签字，那么一定无法办理交易过户手续的。
中介说的1/3钱给女方即可，不需要女方签字，绝对不可行的，荒谬！

如果房产证写的是男方一个人名字，离婚协议约定房产1/3归女方，那么交易过户成功了，男方1/3钱归女方，女方不签字是可以交易过户的，女方不愿意卖，那就让女方去起诉男方即可，买家作为善意第三方，只要未与男方串通，同时交易价格合乎市场行情，交易有效的。

如果你想买，男业主也想卖，最佳方案还是说服女方同意，女的如果签字了，一切好办，如果女的不肯签字，在交易过户完成之前，女方如果叫停，会导致房管局不予受理的（暂停交易），这样子可能导致交易失败，或者浪费时间。

1.如果业主无法说服女方同意出售，最后取消交易，则看你们的合同约定违约责任了，通常来说男方需要承担部分的违约责任的。

2如果你不买，那就是你违约了啊，违约责任见你们的买卖合同

3如果房产证有女方名字，女的必须签字，在你知道女方拥有产权的前提你不让女方签字，也是有点风险的，建议让女方签字，说服男的给多一些女方钱，夫妻的事情他们关起门来自己沟通。

4建议尽快行动，如果不行，那就取消交易，免得浪费时间，另外，尽快从中介那里要么钱转给业主，要么退还给你，之资金放在中介那里风险很高的，现在中介生意不万一中介关门卷款逃跑，你的资金退还就是麻烦事情了。注意，资金托管，请在正规银行办理，不要交钱给中介或者其他第三方。

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