小马，之前你房产办减名是不是直接到房管局办的，需要做网签吗，你说我要不要找个中介帮忙搞我不懂

小龙：小马，之前你房产办减名是不是直接到房管局办的，需要做网签吗，你说我要不要找个中介帮忙搞我不懂。

小马：过户那些才要，我这种叫析产，不用网签的，自己办都可以，不过如果你嫌麻烦，给点手续费让中介帮忙跑也行。怎么，你也要减名吗？

小龙：我是要把名下这套房子转给我老婆，然后我再买一套，我们俩都是外地户口，不转的话，没有名额。

小马：但你这房子好像早一年才买的吧，这么快过了限售期吗？而且还有贷款哦，你问过能转吗？

小龙：我那天去房管局问过，那些工作人员说有贷款也可以转，不过就是前提要银行同意，并且出相关资料证明，我正准备去银行办理呢

小马：别瞎跑了，房管局跟银行的角度是不一样的，房管局只是负责办理转名的手续，有资料的情况是可以。但问题银行的角度是不会同意的，除非你结清贷款，不然在押房产是不能办理转名的。而且你要看看满2年限售期没？不满的话，也转不了啊。

小龙：哦，夫妻之间转名都有时间限制的？我以为买卖转给下家才受影响。。那我先回去看看，搞不定就先不买吧。。谢谢小马