第一套房贷还剩五六十万，全公积金贷款，贷款利率低，房产证是夫妻两

现在有两套房，但是想卖掉其中一套再买一套。目前两套房情况是:第一套房贷还剩五六十万，全公积金贷款，贷款利率低，房产证是夫妻两人名字，公积金也是两人一起贷款，但征信应该查不到贷款记录。第二套房贷还有一百多万，纯商业贷款，当时利率8.5折，LG一个人贷款，房产证也是他一个人的名字。如果LH，我们第一套是不是要还清贷款后析产？卖掉哪一套会对我们再买一套更有利呢？LH后一年内买房首付需要几成？

答：

你说你们的攻击贷款不上征信，建议你去查一2018年之前确实不上征信的，但是之后陆续上了征信

你如果之前查过不上，那么有可能现在已经上了。如果现在不上征信，那么很好的事情。

你们现在的情况，LH没有任何意义的，因为LH后，无论你还是你LG都是名下有房，按照广州市的政策，单身只能购买一套房子，故而不能再买房了。如果在增城从化购买，你去购买可以首付5成（因为你名下有房）。

如果你将第一套房子除名，那就先需要结清贷款了，这个比较遗憾，低利率的公积金没有了，不过结清第一套的贷款之后，可以申请一笔抵押贷款（100万），或者经营贷（需要有营业执照，可以评估值7成），手头资金可以增加的。

由于搞定第一套（还清也罢，卖掉也罢），手续简单一些，也是几乎必须的（否则没有买房资格），所以卖掉第一套吧

如果卖掉第一套，后者还清贷款析产给了LG，你去买房，首付3成（征信无贷款记录）或者4成（征信有贷款记录）