现在已经签订了二手房买卖及居间服务合同，当时中介说中介费是包含按揭费的，只有评估费是需要另外给

现在已经签订了二手房买卖及居间服务合同，当时中介说中介费是包含按揭费的，只有评估费是需要另外给。想问一1这种包含按揭费的中介费是默认中介帮忙找按揭公司吗？2银行评估费一般是怎么收取，谁收？3贷款银行是需要中介指定的还是我也可以选择？4由于是用了纯商贷，业主需要提前用我们的资金去赎楼，这个怎么操作，是提前将首付款转过去吗？5现在纯商贷的利率是上浮10%吗，如果银行认识人有没有可能降低的？6我的工资卡是建行，想贷款银行也是建行，但是现在首付都在老婆卡里，可以直接由她转给我建行卡吗还是得先转到我的另外一张卡我再自己转到建行卡？麻烦啦。

答：谢谢你的打赏提问

1.现在有部分中介公司提高了中介费，然后就包含了按揭费（评估费额外支付）。
通常来说，要么中介公司自己有按揭公司（大的中介公司自己就有按揭公司），小的中介公司则额外找按揭公司，买家不需要额外支付按揭费的了

2.评估费通常是评估值的万分之五，比如100万评估费500元，评估值500万评估费2500
如果你想要一个比较高的评估值，有可能还需要额外支付评估费（高评费）
评估费自然是评估公司收取的了。

3.通常来说，中介公司或者说按揭公司指定银行的，会根据客户的情况，尤其按揭公司的熟悉银行，合作的比较好的银行推荐一个适合的银行给买家，如果买家或者业主自己的原因，也可以指定去某一个银行的，这个不是绝对的

4是提前将首付款支付给业主，让业主去提前还清欠款。为了安全，建议等同贷书出来之后才转首付款。

5现在纯商业首套利率基本上主流是上浮10%，如果说认识银行的人，看你认识什么级别的人，级别太低没用的，通常需要认识广州分行营业部的领导方可，支行通常还不够。不过广州利率最低的银行也有利率上浮5%的

6既然是你夫妻买房，原则上任何一个人直接将钱转给业主都可以的，不需要你妻子转给你，你再转给业主。
为了安全起见，建议你夫妻的钱先转给新买房房产证有名字的那个人，然后由这个人转给业主。所以如果你夫妻买房新的房产证只写你一个人名字，可以先转给你，至于转给你的哪个银行卡，没有要求的
建议不要用支付宝转给业主。