我和前夫共有一套番禺房子市值220万左右（92年房龄），还有20多万房贷未还清

我和前夫共有一套番禺房子市值220万左右（92年房龄），还有20多万房贷未还清。lh后我确定有深圳首房首贷资格。目标是在5-6月左右买深圳价300-400万房子。我现有存款45万，现金流约每月2万，有个人快贷额度15万，小微快贷10万，10万额度xyk两张。我在广州注册公司快满一年（未盈利）。请教：我该如何盘活现有条件，买一套深圳房子？广州房子想卖给前夫，他无力购买；卖掉凑首付又怕时间来不及。恳请赐教如何操作优化资产，谢谢。

答：

谢谢你的打赏提问。

你与前夫共有的房子尚欠银行贷款，不知道欠的是哪个银行，哪个支行的钱
有的银行夫妻之间交易也支持转按揭的。

你拟购买一套300-400万的房子，你说你有首房首贷资格，那么首付就是90-120万，你现在有存款45万，这个应该不包括快贷额度，信用卡的额度吧，这些又有35万，也就是你一共有80万现金可以拿到，这个距离你在深圳买房的首付款还有一点距离。

你现在与前夫共有一套房子，尚欠20多万房贷，这个可以考虑还清房贷，视情况转按揭，或者赎契还清，按照你们的约定分配房产，得到房产的一方申请一笔贷款给你另外一方。
如果房子给你，你前夫申请一笔贷款，给你现金，那就解决了你前夫的资金问题，也解决了你的资金问题。当然了，一劳永逸卖掉房子则是最彻底解决问题的！
其实考虑到你们的房子还欠银行钱，这套房子析产，贷款与卖掉一样挺耗费时间的了。
估计你们不卖房子，等房子转按揭，析产，得到一笔贷款，也需要5月份才能放款
而卖掉房子，5月份也是有希望得到放款的。

建议卖房和申请贷款同步操作，如果有合适的买家就卖掉吧，分钱比分房子简单一些。
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