我想问外地有房未结清贷款，用jyd可以做到首付三成，这个有什么弊端呢

我想问外地有房未结清贷款，用jyd可以做到首付三成，这个有什么弊端呢？比如买了房子会不会没有学位？利率上浮太多？后期出手税费比正常的贵很多之类的？帮我指点谢谢！

按揭答：

谢谢你的打赏提问

外地有房贷未结清，在广州买房申请房贷首付需要7成。
之前我讲过几次，建议尝试申请经营贷，或者公司名义买房，可以首付三成

经营贷的操作是个人名义买房，故而依然有学位的，如果是公司名义买房，那就没有学位了。

经营贷个人名义买房，只是贷款的品种是经营贷，而不是我们常见的房贷，仅此区别。

经营贷的利率有几种，现在是上浮10%到上浮30%不等。具体哪一个利率，看你的选择，你不要想着选择上浮10%这种，有可能这个产品不适合你的。
如果申请房贷，由于你是二套，利率是上浮10%-15%，所以通常情况下经营贷利率略高一些。

至于你说将来卖房，因为你是个人名义买房，所以税费没有特别的。
如果用公司名义买房，将来卖房可能税费高，也有可能税费很低（有可能零税费）。

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