城市户口能否继承老家的房产

城市户口能否继承老家的房产

一、城市户口能否继承老家的房产

农村老房子属于私人财产，根据《物权法》和《继承法》的有关规定，合法继承人可以继承，这个问题与户口无关。无论你是城市人还是农村人，继承后都可以居住，出租，转让等。但是有一个区别，就是，城市户口的人，无权再重新翻盖老房子，可以做必要的维修和保护。等房子将来完全报废不能居住时，宅基地由集体收回，这个房子和宅基地就完全和你没有任何关系了。而作为农村户口的农民，就不一样了，他们可以重新翻盖，永远使用宅基地。

还有一个问题，就是你可以把房子卖给本村的农民，不能卖给本村以外的任何人，因为房子的宅基地所有权是本村集体的，你仅有暂时的使用权，没有买卖权。

这是因为，宅基地是国家专门给农民的福利，所有权属农村集体，只有农民有权利永久使用。而农村人一旦转为城市人就会失去这个权力，没有再享受的资格。但依据“地随房走”的原则，宅基地的使用权，城市人可以延续到房子报废为止。

二、农村老家的房子怎么继承

《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户zd只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地专，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

继承法不与土地法发生冲突，宅基地就是县政府批准，想属得到房子先被政府批准宅基地，房子再按照房子的合法取得方式方法得到，房子同样是属于家庭的，与继承没有关系。

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