194二手房买卖合同应该怎么签

194二手房买卖合同应该怎么签？

1.合同第一项最重要的就是买卖双方的身份信息，千万要核对清楚，身份证号码，邮寄文书地址。请务必注意，合同写交易双方本人的手机号码，现在中介为了隔离双方，买卖合同几乎都不会写双方电话的，更多的目的其实是为了方便双方有任何事情必须通过中介办理，免得某些谎言穿帮

2.房产地址，按照房产证信息一一填写就可以了

3.房产是否有户口，学位占用情况？如果有占用户口怎么办。建议留取押金，待户口学位释放之日退还押金
家私电器呢？这个也是经常容易出纠纷的，建议：买家如果想要某一个家私电器，务必在合同写清楚家私电器的清单：位置，名称，型号，数量，最好还有照片留底，很多灯具，窗帘，防盗门，灶具，看起来不显眼，但是之前出现过因此导致的纠纷。

4.接下来就是楼款，通常就是选择按套出售，然后楼款支付方式时间点是很重要的，签署合同当天支付定金，首付款一般来说是在过户当天支付，如有特殊要求，比如有抵押！银行的罚息谁出？要提前支付给业主赎契，或者双方约定了一个时间，这些都要写清楚。还有是否选择资金监管。然后就是贷款金额，贷款方式。申请贷款的时间约定。
如果因为种种原因，银行不批贷款怎么办？一定要写清楚！

5.同贷书何时申请，何时审批通过，如果第一家银行审批不通过，是否配合第二家银行，第三家银行，有没有上限？建议第一次申请就让业主同时签署两家银行的申请资料。

5.买卖双方税费支付方式约定。这个最容易出现的纠纷是，双方约定业主实收，交税的时候，发现需要交的税费比买家之前了解的税费要多，多出部分怎么办？比如有的业主卖房的时候说满五年唯一，过户的时候发现满五年不唯一，应支付的税费谁出？还有特殊性质的房子可能会有超过预期的税费，比如土地出让金，你以为是1%，结果需要1.6%，谁出？

6.是否存在物业维修资金。如有，约定时间过户。通常这个维修资金是跟房不跟人，也就是说不管谁是业主，这个物业维修基金都是跟房子绑定的。

7.交楼时间约定，或者交楼的条件（通常银行放款之日）。

8.双方约定过户时间。最好有一个最迟过户时间，无论是否已经拿到了同贷书，无论是否拿到了涂销资料，无论是否出国出差，到了这个指定时间无法过户就是违约，可以有效防止拖延症

9.合同还有一个重要的条款，就是不可抗力因素，所谓的不可抗力因素呢，就是指不是买卖双方主观导致交易时间拖延。直观一点就是天灾人祸，像现在这个疫情就属于不可抗力因素了。

建议合同务必加上一句话：因意外事件（如传染疾病、市政建设、自然灾害、战争等）致使无法履行合同的，不追究违约责任，可以有效防范类似的合同纠纷。

10.违约责任，违约金一般为成交价的10%。如果违约成本太低，会导致某一方不惜支付违约金都要一意孤行违约到底。延误呢？该递交证件不递交，该过户不及时过户的违约成本

以上事项，基本上包括了我们买卖合同的相关条款。如果有特殊的要求，不在条款内，双方也可以在后面备注，或者签署补充协议。之一切经过双方友好协商的条款，签名写日期后。都是具有法律效力的。

你有哪些补充？



,按揭：1.
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