四月的买了一套房，四百左右

四月的买了一套房，四百左右。首付五成，三个月付清首付，现在还有三成首付没给，价格就降了四千一平，差不多三十多万，已经网签了也去房管局预告登记，现在还能换房吗，不想首付还没给就损失了几十万。请教现在有什么方法可以降低损失吗？感谢回答

按揭答：

谢谢你的打赏咨询！

这是一个悲伤的故事。

4月份买的房子，现在6月份，房价就跌了4000一个平方米，这个降价速度也太快了吧！真不知道是哪个楼盘。

你说的退房，从技术角度来分析，这是可以的，也就是只要发展商同意，那就可以撤销网签合同，也就是可以换房的。尤其恒大，全面推广无理由退房，颇得人心（恒大没有给我广告费的哦）。

问题是发展商是否同意呢？通常不会无条件同意的！其实你反过来想，如果房价涨了4千一平方米，发展商要求和你分涨幅的钱，或者要求取消交易，加价卖给其他人，你会爽快答应吗？如果你做不到，发展商更加做不到。要知道过去几年，房价涨幅是挺高的。

不过你说的从降低损失角度分析，你可以考虑
1酌情止损，将房子退还给发展商，你需要承受一定的损失的，具体数目那就看如何谈了。这个如果发展商愿意，有可能你的损失小于30万，也有可能等于30万，也有可能发展商要求你继续让步才愿意回收房子。

看你的样子，尚未放款，稍微好一些，如果银行放款了，手续会更加麻烦。

当然了，如果真的房价涨了，你主动要求退房，估计很快就可以退成的，现在房价跌的前提你顺利退房的话，这是一个奇迹，会被业内传为佳话的。

当然也有一种分析，为了宁事息人，防止事态进一步恶化，也有可能发展商选择尽快办理退房。

当然了，即便发展商配合退房了，退房手续需要至少三个月时间。

2你接受现实，如果考虑到房价可能还会继续跌急于止损，你可以想办法将房子卖给其他买家，只要他愿意买，后续的房价涨跌与你无关。如何过户给他，有可能需要发展商配合内部转名（手续也很复杂），有可能需要等房产证出来才能过户（这是你和新买家的问题了）。
不过话要说回来，由于一手楼一定还有大量的房子尚未出售，为何要买你的房子，而不去买发展商的房子？这路也不好走。
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