房产交易的业主实收，你知道有多少漏洞吗！

房产交易的业主实收，你知道有多少漏洞吗！

如果合同签署了业主实收，那么业主提前还款产生的违约金应该谁出呢？

买卖双方签订了买卖合同，约定成交金额300万，买卖合同写清楚业主实收，业主欠银行50万由买家垫资，交易产生的税费等有关成本由买家承担，买家同意了。

买家虽然同意垫付银行欠款，但是也担心万一贷款审批不通过，支付给业主的垫资款拿不回来，就和业主商量，等买家向银行申请按揭贷款的同贷书下来后，再给业主垫资款，业主也担心万一交易不成没钱提前还款，申请提前还款会违约，觉得这个安排挺好的就同意了。

一周后银行告诉买家贷款审批通过了，于是业主向银行申请提前还款，银行告诉业主需要交6000元罚息。

那么问题来了，这个罚息该谁交呢？

业主要求买家承担这个违约金，他表示300万他是实收，除了欠银行剩余的本金，其他所有由交易引起的手续费都应该由买家承担并支付，合同有明确写清楚的。

中介，按揭，买家看到业主这样的奇葩要求，只觉得好搞笑，这个要求很过分喔。

于是跟业主沟通，这个违约金本来就是因为业主跟银行签署的原借款合同约定，提前还款就是业主对银行违约，因为业主要卖房，所以需要提前结清贷款，所以需要业主给违约金，不是买家违约。

业主反驳道，是啊！就是因为买家要买我这个房子，我才要提前还款，所以才有这个违约金啊！而且合同明文约定我是300万实收，写了交易中产生的税费是买家承担，由此罚息应该是买家出啊

由于这个问题，双方都在僵持，业主这边执意要这样，否则接下来的手续拒绝配合。

作为中介方，只能两方撮合，沟通。

那么你认为这个6000元罚息该谁交呢？最后事情该如何收场？

僵持了大半个月，买家认怂了，因为买家已经支付了定金，中介费，还有按揭费，担保费。更重要的是，市场上这种户型极少放盘，而且楼价也在继续涨，买家也担心僵持下去夜长梦多，最后买家咬咬牙捏着鼻子接受了。

假如是这位买家？或者假如是这位业主？你们觉得孰是孰非呢？