我名下的房子想过户给母亲，然后再购房，房子满五年唯一小于90平米

时间：2020-08-11 来源：法律投稿

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我名下的房子想过户给母亲，然后再购房，房子满五年唯一小于90平米，是买卖过户好还是赠予过户划算？2，房子之前有贷款，还清贷款过户之后，我名下无房，再买房子是否还算首套房首付4成？

答

不知道你母亲的情况如何

如果按照你的方案
你的房子过户给你母亲，需要交税
通常来说，我们建议交易过户，赠与也可以考虑，但是不太建议的！

你名下无房后，你再去买房，首付4成（因为有贷款记录已结清，名下无房）

如果你母亲年龄小于69岁，也有一个好办法
就是你母亲直接买房，申请接力贷
可以首付3成30年，利率上浮8%
这个方案相比你的方案，1节省了你的房子过户给你妈妈的税费成本问题
2首付从四成变成了三成

如果你妈妈年龄大于70岁了，你的方案也可以，因为你妈妈无法贷款了
你将房子过户给你妈妈，属于腾名额的操作

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