安全利率 利率多少比较安全？

利率多少比较安全？
风控年利率多少保险？

按揭答

利率肯定是越低越因为每一分支付出去的利息其实也是利润的一部分

要说利率多少比较安全，这个就涉及到我们的买房预期了。

如果说我们买房的目的是刚需自住，这个其实是将房子当作消费品，可以说只要你觉得这套房子值就没问题，就像我们买一颗白菜回家，你觉得菜价可以接受，无论贵还是便宜，买了，回家吃了，白菜不见了，价值灭失，正常。

如果我们将房产作为投资品，即便你今天买来是为了自住，刚需改善，但是潜意识其实也希望将来涨价卖出去赚一笔，那么就就需要计算合理的成本价值了。

目前比较常见的首套房贷利率上浮10%，假设购买500万的房子，贷款350万，第一年需要支付利息.08元。

如果一年的房价涨幅小于.08元，也就是房价涨幅小于.08/500万=3.75%，那么你就直接是亏损的了。

再进一步考虑，第一年你支付的本息是150万首付款+一年的还款是.83元（本息之和），一共支付了174万。
如果这个174万投资其他项目，比如理财收益5%，也可以获得8.7万收益。（注意这里有点不公平，因为部分月供是不到一年的）
这是机会成本，故而房价涨幅低于.08+8.7万=27.4万，也就是房价涨幅低于5.48%，你依然是亏损的

可是为了买房还需要支付中介费，按揭手续费，当然这个可以分摊。

可以说一年房价涨幅低于6%，你其实资金是缩水的！加上一个合理的收益，如果房价涨幅低于10%，其实我们不能说赚钱！

这仅仅是贷款利率上浮10%的情况，现实中比较复杂，首付比例不同，利率不同，导致对收益的期望也有不同。

我个人理解，利润上浮超过20%的贷款还是要慎重，因为现在基准利率低，你会觉得贷款成本不高，但是当基准利率提高了，你的贷款就会在提高后的基准利率基础上再上浮20%，这样子，融资成本会进一步提高。

问题是接下来可见的时间内房价会比较平稳。