签了一纸离婚协议就能保护自己的所有权益吗？

签了一纸离婚协议就能保护自己的所有权益吗？

在接触过的很多拆迁纠纷中，听闻过不少还未搬进新房就被“赌博+高利贷”害得家散、财尽、房没的故事。在节目录制现场听完卞女士父女二人的陈述后，我先是为他们松了一口气——还好，卞女士在发现前夫屡教不改后，及时果断地与之离婚，并为年幼的孩子争取到了应有的安身之家，这种意识与决心是难得的。然而，让人依旧担心的是：像不少当事人一样，卞女士觉得只要大家白纸黑字约定了房子是自己的，再加上房产证在自己手里，就可以安枕无忧了。

签了一纸离婚协议就能保护自己的所有权益吗？拿着一个没有自己名字的房产证就能保证房子属于自己吗？这是我通过这个案子最想澄清的认识误区。

一、签了合同不等于房子就是自己的了

无论是离婚协议、赠与协议，还是房屋买卖合同，本质上他都是一种合同，不少人认为只要签了这一纸文书，房子就是自己的了，谁也不能抢走了。

然而事实并非如此——在我国，“房屋过户”的标志是办理了不动产变更登记，将房子的所有权人变更为你自己，而非签订了某种合同，包括离婚协议。

通俗地说，你们签订了买卖协议后，只能说明卖家应该将房屋过户于你。但是如果他没有过户给你，而是通过各种方法过户给别人了，那么你就可能面临着无法追回房屋的境地，只能向原来的卖家要求返还房款并要求承担违约赔偿责任，如果卖家无钱赔付，你就可能面临这房财两空的风险。

二、拿着房产证不代表房子就是自己的了

这种误区更容易发生在一些继承、离婚纠纷的当事人身上，他们总是觉得父母也好、配偶也好，把房产证交给自己，就代表着将房产交与自己。这是非常错误的“想当然”，房产证本身并不是物权凭证，房产证上登记的所有权人才是法律认可并予以保护的证据。

还有当事人认为，那房产证在自己手里起码能限制对方不会再将房子卖给别人了呀！更有甚者，很多人认为房产证在自己手里就等同于房子抵押给自己了。这更是大意至极——所有权人可以随时挂失房产证，重新办理新证，然后另行转卖他人，你拿着房产证，却不是房屋不动产登记系统中的任何权利人，这一切你甚至都可能毫不知情！

因此，在此建议所有的观众，不要因为“着急”或“省钱”等一些并非不可克服的原因，在交付了购房款后长时间内不办理过户，如果因为一些客观原因导致确实无法尽快过户，也要争取办理正规的房屋抵押登记。如果遇到像本案中卞女士这种问题——银行贷款尚未还清，难以因为离婚财产分割的原因直接办理过户，也可以考虑通过办理配偶加名或者买卖来让自己成为房屋共有人或者新产权人，方能护己周全。

喷红漆、堵锁眼，住了几年的房子竟然成了别人的家。听起来耸人听闻，却是套路贷引发的真实事件。节目中的高某因拆迁一夜暴富，却被不怀好意的人唆使赌博，最终陷入高利贷甚至套路贷风波。

套路贷的隐蔽性极强，整个骗局环环相扣，最终把受害人的财产“吃干榨净”。骗子们通常的套路是打着民间借贷的幌子，采取虚增债务、伪造证据、恶意制造违约、收取高额费用等手段，通过虚假诉讼、胁迫逼债等方式讨债，最终瞄准的是借款人的房产、汽车等高价值财产。果然应了那句老话——世界上最远的路，就是骗子的套路。

一进赌门深似海，千金输光难自拔。如果没有健康的消费观念，一夜暴富未必是好事，不能在财富中迷失自己。要防范和远离套路贷，最重要的是要理性消费，拒绝外来的贷款诱惑。在办理借款、贷款时，应选择有正规资质的金融机构，或向亲朋好友请求支援，警惕利率超过银行数倍、到手现金“打折”、高额罚息、利滚利等霸王条款，同时切记贷款金额不要超过自己的承受能力。

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