小产权房能不能买？

先读几句话，让大家感受一下什么是“小产权房”。

0.如果说商品房是正房，小产权房就是二奶。

1.商品房有房产证，小产权房没有房产证。

2.造商品房的地是国家的地，造小产权房的地是村里的地。

3.造商品房有政府监督和审批的相关手续，造小产权房没有政府监管和手续。

4.商品房的买卖要去交易中心过户，小产权房的买卖在楼下一手交钱一手交房。

5.商品房是正牌衙门的产物，一砖一瓦都设计好，然后卖给城里人，有房契。

小产权房是江湖的产物，市场自由发展，一砖一瓦都是为了降低成本，然后卖给想成为城里人的村民。

6.小产权房的缺点很多，只有一个优点，那就是便宜，“100块包夜，长得还贼好看”。

7.若干年前，深圳的商品房是5w一平，深圳的小产权房8k一平，相隔不到1公里。

8.那一年，买了商品房的人在楼上看风景。

那一年，买了小产权房的居民被拦住，眼睁睁看着房子被认定违章建筑而拆除。

9.小产权房买卖要交税吗，当然不要了，政府不管到底。

10.小产权房一定会被政府无偿铲平吗？这是小概率事件，但是最好别买独栋别墅，因为容易被人眼红。

好了，新《土地管理法》出来以后，小产权房和二奶开始有了一个巨大的区别：法律绝对不会朝着承认二奶的合法地位而发展，但是法律开始逐渐承认小产权房的合法。

这问题放在几年前，我肯定是建议你别买小产权房的，那时候国家严厉打击小产权房。

现在如果你还问小产权房能不能买？

如果你这辈子注定买不起昂贵的商品房，在一、二线城市城郊结合部看上了一套小产权房，又符合以下几个条件，你完全可以考虑。

1.你只是买来住，刚需。

2.房子下面的土地不是耕地或者基本农田。

3.卖给你的房东是赚钱升级去买大了，而不是卖房救命的穷比，这意味着如果合同无效你还能把钱拿回来。

4.最好不买别墅和独栋。

5.你对小区品质、配套、设施没什么执念。

关于风险。

没有房产证的风险：没有房产证你难以再转让、抵押、出租，流通性贼差，不过你刚需买来自住这有啥影响呢。

拆迁没有补偿的风险：这个不必过于担心，如果你不是独栋别墅，基本上补偿问题不大，毕竟这么多老年人住在这个小区里。

房东可能会反悔的风险：说实话，房东很多是农民，农民比较朴素诚信，反悔几率极低。当然你买的时候千万不要买那些穷的卖房的房东的房子，因为一旦合同无效，他们都没钱退给你。

配套不完善的风险：一般来说小产权房都是在城郊结合部，而且随着城市的扩张，很多小产权房甚至是闹市区，周围医院、学校、地铁多的很。

房屋质量不好的风险：讲真，现在很多正牌商品房的质量真的也就那样。

最后，如果你真的要买，建议还是找个专业人士来给你把关：

1.合同关，这个极为重要，涉及到权利义务和违约责任。

2.房东关，这个也很重要，涉及到房东靠不靠谱，违约的风险。

3.房子关，毕竟咱也想买个好房子，升值、房屋质量都是我们需要考虑的因素。

是不是律师不重要，重要的是这个人懂“小产权房”就可以。