等额本息和等额本金的还款方式

关于按揭贷款，很多人在选择还款方式的时候都很纠结，到底等额本金好还是等额本息好？

纠结到有一次半夜11点54分，一个陌生电话打进来，我没接，第二个又打来，我以为是有什么要紧事，就爬起来去接电话，原来是一个潜在客户，刚买了房子，说打算找我贷款，但是想知道哪个还款方式比较划算，我那个时候其实特别不能理解，半夜打电话问我还款方式哪个好？

这个又不急，但是想到别人这么信任我，于是开始耐心的讲解起来了。

其实等额本金和本息，在某种程度上，是一样的，因为大家贷款金额一样，利率也是一样，那利息肯定也一样。

那为什么等额本息的利息比等额本金多呢？原因很简单，因为等额本金还的本金比等额本息还的本金多。大家不信可以自己去算一同一个金额同一个年限，第一年所还的利息应该是一样的，那么后来差距拉开，是因为慢慢的，你还的本金差距拉开导致的，那么很多人就觉得利息20年，差距十几万，肯定选择等额本金划算。

但是，我又想提醒大家，我们生活在一个变化，发展中的环境里，大家不要说20年前，我们就说5年前吧，那个时候的1万和现在的1万，哪个更值钱？这里有一个通货膨胀的概率在里面，我们国家每年有通货膨胀，本金刚开始还的多，那开始的时候膨胀低，越到后面越多，但是还的钱越少。

另外，还有一个提还的问题，比如你就打算借1年，2年，那基本没什么区别，选哪个都可以，那如果你要在15年之后提还，那个时候本金方式利息已经不多了，提还也就没多少意思了。

所以，选择等额本息，还是等额本金，要看自己的需求，当然，对于企业主来说，资金使用率高，年限越长，还款金额越少才是王道。