棚改困难重重，补偿常出问题！如何维护自身合法利益？

棚改困难重重，补偿常出问题！想要维护自身合法利益，三招：

棚户区改造原本是行政机关为改造城镇旧房，改善贫困家庭住房条件而发起的一项大众化工程，也是一项很好的政策。近年来，棚户区从小部分地区向全国各地的转变逐年加强，受影响的人口也稳步增多。

的来说，这应该为棚改居民带来理想的生活水平，但事实上，棚户区改造的实施的过程中却给很多棚户居民的带来了不满和抱怨。

这主要是在“棚改”的实施过程中，由于没有系统的法律规范，给拆迁方大量的可操作性的动机。

例如：自己选择评估机构、压低补偿价格；强行拆除或者偷拆；以“棚改”的名义进行商业开发；以“空白协议”的方式进行欺诈。

这些行为都会使改造后的居民遭受不同程度的利益损失。面对这样的现实，马上面临棚改的居民，应该做些什么来保护他们的合法权益？根据多年代理经验，律师来教你三个技巧。

一、一定要坚持先补偿、再搬迁原则

如今，棚户区的大部分改造主要集中在城市规划上，有必要遵循国有土地上房屋拆迁的基本法律规定。

该条例明确规定，拆迁必须在征地补偿全部到位后才能实施。

也就是说，要对棚户区进行拆迁，首先要对棚户区改造范围内的居民进行补偿。

因为在实践中，大多数拆迁区基本上与被拆迁人签订了补偿协议，拆迁人立即开始撤离和拆除措施，无论被拆迁房屋是否空出，也不管拆除后怎么过渡，住在哪里，是否有住房保障和其他问题。这将直接导致被拆迁人流离失所，无处可住。

因此，棚户区改造必须确保被拆迁人获得约定的补偿金，然后才能开始搬迁，以有效避免其财产权益损失的进一步扩大。

二、善于利用申请信息公开手段

根据老百姓的话，是向有关部门提出申请，要求有关部门公开与自己密切相关的重要行政机关信息。

这有什么用呢？

可以让百姓了解本次棚户区改造项目的细节、具体规划、程序等。这样可以最大程度的杜绝腐败拆迁。

对于农民来说，信息公开申请比以前的举报和上访等权利保护手段更直接、简单、快捷、有效。具体在棚户区改造中，通过申请信息的公开，可以使被拆迁人充分了解征地拆迁情况；其次，通过申请信息公开能找到拆迁方的违法点。

一般的说法是，申请信息公开可以适当使用，以便被拆迁人能够在短时间内提高补偿效益。

三、复议、诉讼必不可少，谈判协商也是关键

体而言，棚户区改造是政策项目，行政机关行政干预

它的规模相对较大，因此棚户区的利益受到侵害并不奇怪。而棚户区要确保自身的补偿利益，那与行政拆迁当事人博弈的过程就是提高补偿利益的过程。

想要维护好自身合法权益，必须要掌握主动权，让双方位置在一个水平线上，进而才能进行有效的谈判与谈判。

但是，棚改户要想占据主动地位，只有通过复议，诉讼等法律手段才能压制强权，只有通过复议，诉讼等法律程序才能纠正拆迁方的违法措施。

此外，谈判是关键。征收拆迁有其自身的特殊性。要严格遵守法律规定，还有行政权力进行干预，还涉及巨额资金的划拨。除复议、诉讼等强制手段外，谈判协商是关键手段。