开发商忽悠，买受人该如何让维权？

开发商王某在广告中大肆宣传，本小区内风景优美，天鹅环绕、群鱼戏水。李某觉得这就是人间天堂，二话没说。就与王某签订了了《商品房预售合同》，结果等到交房的时候，李某傻眼了，原来自己曾经觉得的人间天堂，如今却是人间地狱。于是一问开放商王某：群鱼戏水中的鱼呢？答曰：天鹅吃了。二问：天鹅环绕的天鹅呢？答曰：天鹅吃饱飞走了。那么，作为购房人的李某该如何救济自己的权利?
律师分析;在谈论这个问题之前，需要区分什么是要约，什么是要约邀请。所谓的要约指的是要约人向受要约人做出的、愿意订立合同的意思表示。
要约邀请：是指诱使对方向自己发出要约的表示。邀约邀请不是民事法律事实，不具有法律意义。
商业广告既有可能构成要约，也可能构成要约邀请，对于一般的商业广告的性质，如果内容明确具体，且表示愿意接受该约束的商业广告，为要约，反之，为要约邀请。
商品房广告，要构成要约，除了具备明确具体，愿受拘束的条件之外，还需要一个要件，即对合同订立及房屋价格的确定有重大影响。对于构成要约的商业广告，受要约人一旦与该发布广告的人订立合同，则广告内容即自动构成合同的条款，如果发布人未实现其在广告中的允诺，将构成违约。
本案中开发商王某明显构成违约，购房人李某既可以基于开发商违约，主张解除合同；也可以基于开放商欺诈，主张撤销合同。
律师提醒:现如今房价普遍较高，对于买房人来说，购房款也是一笔巨款，当自己需要买房的时候，可以找一个比较专业的律师咨询下，不妨听听专业人士的意见，同时对于开发商有关的宣传资料，也应当予以保存，以免将来为了自己的合法权益进行诉讼的时候，却显得很被动。