“互换”“互耕”不相同反悔收回不简单

当下正是春耕播种时，那就来说说有关承包土地的法治故事。

基本案情

张三与李四是同村的农村承包经营户。1983年，张三承包了集体土地中的方田，李四承包了桐子田。

1986年，双方协商将各自承包经营的土地进行互换。该村村干部按照双方的协议在双方的《承包土地面积登记簿》上作了相应的修改调换。之后，由张三耕种桐子田，李四耕种方田。1998年，农村土地进行第二轮承包，张三继续承包耕种桐子田，李四继续承包耕种方田。

后双方产生矛盾，李四不愿再履行早前调换桐子田和方田的协议，便未经张三同意擅自在桐子田上进行耕种，张三无奈只有将李四告上法庭，要求其返还桐子田。重庆市潼南区人民法院经审理，依法判决李四向张三返还桐子田。

法官说法

“互耕”即互换耕种，是指承包户之间为方便耕种，对所承包的地块进行互换，双方可以约定在承包经营权期限内各自耕种的期限，对此仅仅互换的是耕种土地，而承包经营权不互换。

“互换”即互换承包经营权，需要双方有互换经营权的意思表示，并按照相关程序办理相关变更登记。

本案中，张三与李四为方便耕种而达成互换协议，双方互换土地的意思是互换承包经营权，并作了变更登记，因此，张三已取得桐子田的承包经营权。1998年农村土地进行第二轮承包，张三继续承包桐子田并一直耕种，李四承包方田并一直耕种。目前张三承包桐子田仍在承包期限内，故桐子田的承包经营权应属于张三。

相关法条

《中华人民共和国物权法》第一百二十五条规定：“土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。”

《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”