付完全款，但没有过户的房屋买受人，可以对抗法院强制执行吗？

时间：2020-10-29 来源：法律投稿

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有朋友甲买房付全款之后，办理过户之前，接到法院通知，称出卖人乙被列为失信被执行人，要执行其名下财产，包括甲刚买的房屋。此时，甲该怎么办？
这就涉及到争议房屋归属于甲，还是乙，甲有无权利对抗执行申请。
一般来说按照公示原则，不动产物权的设立变更转让，自记载于不动产登记簿发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的依据。
然而，执行是基于法院法律文书而产生物权变动，并非基于法律行为而导致的物权变动，因此应当按照实事求是原则，按照实质归属确定权利人。此时，如果执着于不动产登记簿，按照权利外观会产生新的不公正。
因此，甲基于已经支付全款并占有房屋的事实，可以对抗法院强制执行，通过提起执行异议之诉维护自身权利。
具体可以参照如下依据：
被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；
第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

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