开发商可以更换物业吗？更换物业公司的流程是什么？

前期物业服务期间，如果小区业主觉得物业公司服务不好，首选当然是督促物业公司做好整改工作。但是如果物业公司对业主的意见和建议敷衍了事，甚至置若罔闻，该怎样更换物业公司呢？

一、开发商可以更换物业吗？

《物业管理条例》第21条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《物业管理条例》第26条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”

所以，开发商是没有权利更换物业公司的，如果业主对开发商前期选聘的物业公司不满意，建议尽快成立业主委员会，由业主自行选择物业公司。

二、更换物业公司的流程是什么？

按照国务院颁布的《物业管理条例》规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。

所以按照规定，更换物业公司需要经过：

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有面积、人数过半以上的业主同意，即可更换物业公司；

2、由业委会负责物业管理招标事宜，邀标或公开招标，评标、答辩，以选出中标物业服务企业；

3、新老物业交接，新物业进场。

注意：在物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会就应当组织召开业主大会会议，决定选聘或者续聘物业公司，并将这一决定书面告知物业公司；同样，物业公司决定不再续签物业服务合同的，也需要在合同届满三个月前书面告知业委会。

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