农村村民住宅建设占用农用地的怎样处理？农村违建房屋怎么认定？

农村的经济发展相对落后，很多村民居住的房子都比较简陋，大部分是土瓦房，然而，随着社会的经济的发展，近些年来，农村赚到钱的村民越来越多，返乡建房的人也增加，不少人村民在亲友的帮助下，把家里的老房子翻建成楼房，还有的八零后赚到钱之后，纷纷回乡盖起了小别墅，家人的生活居住条件也得到了改善。不过，就在农村兴起建房潮的同时，关于农村建房的一些新政策也陆陆续续出台，一些违规行为也被遏制。

一、农村村民住宅建设占用农用地的怎样处理？

建在耕地上的房子就是违建的，法律是有明确规定的，因为建造房屋占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

因为建设项目占用土地，需要土地由农用地转为建设用地的，要由省、自治区、直辖市以上人民政府批准。《城乡规划法》也规定，农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

二、农村违建房屋怎样认定？

1、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。

2、没有经过批准就私自建造的房屋：

农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。

3、超高建造的房屋：

农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。

4、未经批准私自占地建的房子：

农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子：

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

以上是关于“农村村民住宅建设占用农用地的怎样处理？农村违建房屋怎么认定？”的相关信息，想了解更多的相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。