上海楼市调控 法拍房纳入限购，怎样规避法拍房的法律风险？

【上海楼市调控 法拍房纳入限购】记者从上海市房管局获悉，继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”后，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。记者在公拍网司法拍卖页面看到，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，也就是单身限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

网友热评：

1. 又开始了又开始了，法拍房也得让位于房地产政策。

2. 本来就该限，人家很多城市法拍股权都仅限本地户口。

3. 有多套房子的是不是应该每年征收大额的房产税？

4. 上海法拍房纳入限购了，这太好了，楼市调控加码对股市和实体行业是重大利好 。

5. 年初火爆的楼市挨了整整一套楼市调控组合拳，大家觉得轻重如何？

今日学法：怎样规避法拍房的法律风险？

1、实地考察

（1）确认房子是否存在租约，有很长租约的房子都不要去买。除非价格真的很便宜，你能接受买了之后长期无法入住。

（2）去小区物业调查欠费情况，去相关部门查水电欠费情况，综合衡量再决定是否要购买。

（3）看看房子是否存在漏水等质量问题。

（4）询问周边邻居，问问房子有没有发生过事故等。

2、与执行法官核实相关情况

（1）是否负责腾房。如法拍房有人居住且法院不负责腾房的，坚决不买。

（2）是否可以贷款。很多法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以要结合自身情况充分了解。

（3）是否已经下证。了解房屋权是否取得房产证。

（4）税费的承担情况。如果税费由买方承担的话，建议综合考虑是否真的经济实惠。

3、与税务部门了解税费情况

房屋年限、房屋归属等与应交税费密切相关，咨询税务部门能较准确的预估出可能产生的税费情况。

4、核查落户及学位占用

（1）去房屋所在地的派出所核查户口簿登记的情况。

（2）去房屋所在学校查询学位使用情况。

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