好律师 > 专题 > 行政制度 > 法律指南 > 法拍房子在哪里可以拍?哪几类法拍房没有产证?
法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托,向社会公告房地产出售信息,通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。网上的信息也并不齐全,所以一定要现场看房才行,一定要做详细的房屋尽职调查,去了解房子是否能过户及其税费情况等各种信息才行。
一、法拍房子在哪里可以拍?
我国《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》入围的7个法拍平台:
1.阿里法拍
2.京东法拍
3.公拍网
4.中国拍卖行业协会
5.诉讼资产网
6.工商银行融e购
7.北京产权交易所
其中淘宝、京东、公拍网、融e购这4个平台的法拍房数量占到法拍总量的90%以上。
二、哪几类法拍房没有产证?
根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2009修正)》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
注意以上规定的第六条规定,未依法登记领取权属证书的,是不得转让,也就不能做到正常过户。
“未依法登记领取权属证书”的房产,主要分为三大类:
1、开发商取得的房屋所有权证未满三年的拆迁安置房;
2、开发商未取得房屋所有权证;
3、开发商已有房屋所有权证,而被执行人未取得房屋所有权证。
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