农村承包地经营权转让方式是什么？农房与商品房的区别是什么？

随着我国城市化进程的推进、新农村建设及各类道路优化改造，大大促进了农村集体土地价值的提升，但同时也增加了因承包地经营权流转而产生的纠纷。现在农村的很多年轻人都定居在城市了，甚至将户口也由农村迁往了城里，不少已经不打算回农村的年轻人想把农村自家的承包地和土地承包经营权转让给同村其他村民。

一、农村承包地经营权转让方式是什么？

《中华人民共和国民法典》第三百三十四条规定，“土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条规定，“经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”因此，原土地承包经营权承包方在经发包方同意的情况下，可以将土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。

二、农房与商品房的区别是什么？

农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有：

一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。

二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

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